Voorburglaan 2 € 665.000 k.k.

Gelegen in de geliefde wijk 'Kortenoord' bevindt zich deze zeer luxe en uitgebouwde hoekwoning met een heerlijke tuin op een riant perceel van maar liefst 249m². Deze fraaie woning is recent gebouwd in 2019, is helemaal instapklaar en van binnen een plaatje om te zien! U komt toch ook kijken?!

Deze uitgebouwde woning is volledig geïsoleerd en voorzien van diverse luxe details. Deze kenmerken zullen u vast aanspreken: een royale woonkamer van maar liefst 40m², luxe woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, 3 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping, moderne badkamer, multifunctionele 2e verdieping met dakkapel (meerdere kamers mogelijk) en een fraai aangelegde tuin met grote veranda. Deze woning geeft u echt een luxe gevoel! Ook is de woning al helemaal klaar voor de toekomst: volledig geïsoleerd, vloerverwarming en vloerkoeling, voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen.

De gasloze wijk 'Kortenoord' is groen en ruim opgezet, zeer kind- en fietsvriendelijk en de binnenstad van Wageningen is op korte afstand. In de nabije omgeving vindt u kinderspeelplaatsen, scholen en sportaccommodaties. De woning is gelegen aan rustige straat en er zijn diverse groenstroken in de nabije omgeving.


Indeling


Begane grond:
Als u de woning binnenkomt treft u in de hal de meterkast en toilet en de hal geeft toegang tot de woonkamer. De sfeervolle en riante woonkamer heeft een afmeting van ruim 40m², is voorzien van een plavuizen vloer en veel lichtinval. De woonkamer is tuingericht en de grote raampartijen zorgen ervoor dat de tuin echt een verlengstuk is van de woonkamer. Door de prettige indeling kunt u hier gemakkelijk een grote eettafel kwijt en ontstaat er een leuke verbinding met de keuken. De ruime woonkeuken heeft een luxe uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, combi-oven/magnetron, stoomoven, 2 koelkasten, vriezer, vaatwasser en quooker. Aan de voorzijde van de woning is een erker waar eventueel ook een eettafel gezet kan worden. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamers hebben een afmeting van ca. 18,5m², 12,5m² en 9m². De slaapkamers hebben veel lichtinval en zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, verwarmde spiegelkast, een 2e toilet en een raam.

Tweede verdieping:
Via een open vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. Deze etage heeft een afmeting van ca. 41m², is voorzien van een mooie laminaatvloer, voldoende lichtinval en de dakkapel vergroot echt het woongenot. Hier kunt u gemakkelijk een 4e en 5e (slaap)kamer realiseren. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, te denken valt aan een sportkamer, werkkamer, slaapkamer of logeerkamer. Op deze verdieping is tevens de witgoedaansluiting aanwezig en voldoende bergruimte. Eventueel zou u ook nog een vliering kunnen realiseren voor extra opbergruimte.

Tuin/ berging:
De heerlijke tuin is gelegen op het zuidwesten. Door de diepe afmeting van de tuin is er plek genoeg om in het zonnetje of in de schaduw te kunnen zitten. Door de prettige indeling kunt u hier gemakkelijk meerdere leuke zitplekjes of speelplekjes creëren. De ruime veranda (ca. 23m²) zal u ook verbazen. Hier kunt u heerlijk onder vertoeven van de zomer! Daarnaast is er een praktische berging en een achterom aanwezig.

Kenmerken:
Verwarming: warmtepomp met aardwarmte en vloerverwarming
Warm water: centrale voorziening
Isolatie: volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 2019
Tuinligging: zuidwesten
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
- Gelegen in de geliefde wijk 'Kortenoord' op een perceel van 249m²;
- Riante woonkamer met veel lichtinval;
- Luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Plafond begane grond is gestuct;
- 3 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping;
- Moderne badkamer;
- Multifunctionele 2e verdieping met dakkapel;
- Voorzien van zonnepanelen en een warmtepomp;
- Keurig afgewerkte woning en instapklaar;
- Op loopafstand van diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.