Venrayseweg 39 € 395.000 k.k.

Op zoek naar een karakteristieke en zeer sfeervolle 2^1 kapwoning op een riant perceel (maar liefst 1.141 m²!) met een gigantische tuin waar je op elk moment van de dag kan genieten van vele zonuren? Zoek dan niet verder en kom snel kijken bij deze charmante woning aan de Venrayseweg 39 te Wanssum.

De volgende elementen zullen je vast verrassen: entree met originele granito vloer, een ruime en sfeervolle woon- en eetkamer met houtkachel en een Frans eiken houtenvloer, een bij de woning passende keuken, praktische bijkeuken met o.a. toilet en 2e badkamer, 2 ruime slaapkamers (een 3e (slaap)kamers is hier mogelijk) en een riante badkamer op de 1e verdieping.

Ook buiten voldoet deze woning aan alle wensen: voldoende ruimte om op eigen terrein te parkeren, ideale berging, gezellige veranda met extra schuur en meer dan ruimte genoeg om heerlijk van het buitenleven en het zonnetje te genieten. De woning is daarnaast grotendeels na-geïsoleerd en voorzien van een nieuw energielabel, namelijk een C label!

Indeling
Begane grond:
Via de eigen oprit bereik je de sfeervolle woning met karakteristieke voordeur. Daarachter de entree met originele granito vloer. De entree geeft toegang tot de slaap-/werkkamer en de L-vormige woon-/eetkamer. De royale woonkamer heeft een afmeting van ruim 23m², is voorzien van een sfeervolle Frans eiken vloer en beschikt over veel daglicht door de vele ramen rondom. De eetkamer is gelegen tussen de woonkamer en keuken. Naast de mooie Franse eiken vloer beschikt deze ruimte over een houtkachel en antieke schouw met servieskast. Vanuit de eetkamer is de (slaap)kamer op de begane grond te bereiken maar ook de trap naar de 1e verdieping.

De keuken en bijkeuken zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook hier is voldoende ruimte voor een 2e (kleinere) eettafel. Vanuit de keuken is via een loopdeur de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich het toilet, de 2e badkamer, aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie en koel-vriescombinatie. De betegelde ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
Via de vaste trap kom je bij de overloop welke toegang geeft tot 2 ruime slaapkamers (een 3e slaapkamer is hier mogelijk) en een riante badkamer. De volwaardige slaapkamers hebben een afmeting van ca. 21m² en 11m². De kamers zijn voorzien van een neutrale tapijtvloer, strakke wanden en heerlijk veel lichtinval. De master-bedroom beschikt bovendien over extra veel plafondhoogte.

De badkamer met Mosa Maastricht tegelwerk is met 12m² zeer ruim te noemen. Hierdoor is er voldoende ruimte voor een groot whirlpool ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, 2e toilet en een riante inloopdouche. Whirlpool en toiletten zijn van het merk Villeroy en Boch. Qua stijl is er gekozen voor lichte taupe vloertegels en witte wandtegels.

Tuin:
Wat een fantastische tuin! Iedereen die van tuinieren of het buitenleven houdt zal hier zeker blij van worden. De tuin is rondom gelegen en hierdoor is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Verder is de tuin voorzien van meerdere gezellige terrasjes, groenvoorzieningen en 2 bergingen waarvan 1 met veranda. De tuin is volledig omringd met groen waardoor je over zich veel privacy beschikt. Aan de achterzijde bevindt zich een 4 meter brede elektrisch bedienbare toegangspoort (Padouk hardhout) met daarachter ruimte voor circa 5 voertuigen.

Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd aangelegd. In de voortuin bevinden zich rozen, lavendel en Rudbeckia perken. In de achtertuin bevinden zich o.a. veel fruitbomen waaronder appels, peren, pruim, kers, braam, framboos en blauwe bes.

Omgeving:
De woning is gunstig gelegen. Op enkele minuten bevinden zich mooie (rustige) natuurgebieden, waaronder de Maasduinen en Landgoed Geijsteren en verschillende viswateren. In het recent opnieuw ingerichte centrum van Wanssum kun je bij de Albert Heijn terecht voor je dagelijkse boodschappen. Dichtstbijzijnde stad is Venray. Venray is sfeervol, gezellig en voorzien van horeca, markten en winkels.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel Nefit Trendline HRC 30 – CW5
Warm water: C.V.-combiketel Nefit Trendline HRC 30 – CW5
Bouwjaar: 1926
Tuin: Rondom
Aanvaarding: In overleg

Extra’s:
- Karakteristieke 2^1 kapwoning op riant perceel van maar liefst 1.141²;
- Sfeervolle woon-eetkamer met houtkachel, schouw en servieskast;
- 2 volwaardige slaapkamers (een 3e slaapkamer is hier mogelijk) op de 1e verdieping en riante badkamer;
- Extra slaap- werkkamer beneden;
- Energielabel C;
- 8 zonnepanelen á 390Wp (2022);
- Parkeren op eigen terrein voor 5 voertuigen;
- Enorm veel buitenruimte, fruitbomen en gezellige veranda;
- Gelegen nabij het centrum van Wanssum en Venray.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.