Emmerik 80 € 349.500 k.k.

Gelegen op fantastische locatie en op een ruim perceel van 266m2 bevindt zich deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage. De woning heeft veel potentie en kan naar eigen smaak gemoderniseerd worden.

De volgende aspecten van deze fantastische woning spreken je vast aan: zeer ruime woonkamer met heerlijk veel lichtinval, slaapkamer/kantoor op de begane grond, voorzien van 4 volwaardige slaapkamers, ruime badkamer, eigen garage, parkeren op eigen oprit en een heerlijk diepe tuin gelegen op het zuidwesten (middag- en avondzon).

Westervoort is een kleine gemeente gelegen in de provincie Gelderland. Het telt ongeveer 15.000 inwoners en is gelegen vlak naast Arnhem. De geschiedenis van Westervoort gaat terug tot de middeleeuwen waar het voornamelijk een agrarisch dorp was. Met de opening van de spoorlijn tussen Arnhem en Zevenaar in 1879 werd Westervoort een belangrijk knooppunt voor de spoorwegen. Dit zorgde ervoor dat het dorp in de 20e eeuw steeds verder groeide. In Westervoort zijn er verschillende bezienswaardigheden te vinden. Zo is er een oude molen genaamd de Rosmolen die nog steeds in werking is. Ook het plaatselijke kasteel Huis Westervoort trekt veel toeristen aan. Voor de inwoners van Westervoort zijn er verschillende faciliteiten beschikbaar. Zo zijn er meerdere sportaccommodaties zoals een zwembad en verschillende sportvelden. Daarnaast zijn er meerdere supermarkten en kleinere winkels in het centrum te vinden. De gemeente Westervoort biedt ook verschillende mogelijkheden op het gebied van onderwijs. Er zijn meerdere basisscholen en een middelbare school te vinden binnen de gemeente.

Begane grond
Via een eigen oprit, waar je gemakkelijk je auto kwijt kunt, bereik je de woning. Middels de entree met toilet en meterkast kom je in de woonkamer. De zeer ruime woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst bijna 35m2 en is voorzien van heerlijk veel lichtinval door de raampartijen. Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken welke is opgesteld aan de achterzijde van de woning. De keuken is eenvoudig en voorzien van de benodigde apparatuur, waaronder: een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een oven. Vanuit de keuken krijg je toegang tot de slaapkamer/kantoor. De slaapkamer heeft een afmeting van ca. 11m2. De slaapkamer kan je ook eenvoudig ombouwen en weer bij de woonkamer betrekken, waardoor er nog meer ruimte en licht ontstaat.

Eerste verdieping
Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping en deze verdieping telt nog eens 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben goede afmetingen van ca. 11,5m2, 10m2 en 9m2 en zijn voorzien van voldoende daglicht. De slaapkamer rechts aan de voorzijde is voorzien van een wastafel, extra bergruimte en een vaste kast waar de witgoed-aansluiting zich bevindt. De badkamer heeft een ruime afmeting en is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Tuin
Vanuit de keuken en slaapkamer krijg je toegang tot de fantastische tuin. De tuin is gelegen op het heerlijke zuidwesten (middag- en avondzon) en door de fijne afmeting is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Door de goede ligging kan je fijn genieten van het buitenleven!

Garage
De ruime garage bevindt zich naast de woning en heeft een afmeting van ca. 16,5 m2 en is bereikbaar vanuit de voorzijde maar heeft ook een toegangsdeur vanuit de achtertuin. Ideaal voor het stallen van je auto, fiets(en) of extra spullen!

Pluspunten van de woning
+ Fantastische geschakelde 2-onder-1-kapwoning;
+ Ruim bemeten woonkamer;
+ Voorzien van 4 volwaardige slaapkamers;
+ Parkeren op eigen oprit;
+ Eigen garage;
+ Naar eigen smaak te moderniseren;
+ Nabij diverse voorzieningen en scholen gelegen;
+ Extra artikelen in de koopakte.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-ketel
Warm water: C.V.-ketel
Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Bouwjaar: 1982
Tuinligging: zuidwest
Aanvaarding: in overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief