Hollandse Morgen 16 € 275.000 k.k.

Gelegen aan een rustig hofje bevindt zich deze nette eengezinswoning op een perceel van 136m². De ligging is bijna perfect te noemen; aan de rand van Westervoort en op loopafstand van het groen. Spreekt dit je aan? Dan ben je bij deze fraaie eengezinswoning aan de Hollandse Morgen 16 te Westervoort op het juiste adres!

De volgende aspecten van deze woning zullen u ook vast aanspreken: ruime woonkamer met heerlijk veel lichtinval, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, 3 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping, complete badkamer, multifunctionele 2e verdieping met de mogelijkheid tot een 4e slaapkamer en een riante tuin op de middag-avondzon. Verder is de woning ook al grotendeels klaar voor toekomst: voorzien van label B en grotendeels geïsoleerd.

Westervoort telt ongeveer 15.000 inwoners en is gelegen vlak naast Arnhem. Voor de inwoners van Westervoort zijn er verschillende faciliteiten beschikbaar. Zo zijn er meerdere sportaccommodaties zoals een manege en verschillende sportvelden en sportscholen. Daarnaast zijn er meerdere supermarkten en kleinere winkels in het centrum te vinden. De gemeente Westervoort biedt ook verschillende mogelijkheden op het gebied van onderwijs. Er zijn meerdere basisscholen te vinden binnen de gemeente. De middelbare scholen zijn op fietsafstand van Westervoort. De woning ligt erg centraal zo ben je zo op de A12 of A15. Ook ligt de woning vlakbij het station waardoor je met 6 minuten in Arnhem Centrum bent en met 15 minuten in Arnhem Zuid. Het station in Arnhem-Zuid ligt op loopafstand van de Rivers International School Arnhem en het Lorentz Lyceum.


Indeling


Begane grond:
Via een rustig hofje met parkeergelegenheid voor de deur is de woning te bereiken. Via de entree en hal met meterkast krijg je toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een afmeting van ca. 26m², is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en heerlijk veel lichtinval. Door de prettige afmeting is er plek genoeg voor een grote eettafel en ontstaat er een leuke verbinding tussen de woonkamer en de keuken. De open keuken heeft een donkere kleurstelling en voorzien van veel lade-/kastruimte, diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven/ magnetron en een inductiekookplaat.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers hebben een volwaardige afmeting van ca. 12,5m², 10m² en 6m². De slaapkamers zijn voorzien van nette vloeren, neutrale wanden en voldoende lichtinval. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een douche, wastafel met wastafelmeubel, handig 2e toilet en een raam om goed te kunnen ventileren.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de volwaardige 2e verdieping te bereiken. De grote open ruimte is gemakkelijk te gebruiken als 4e (slaap)kamer en is multifunctioneel te gebruiken. Verder bevindt zich hier de witgoedaansluiting.

Volgens de NEN-norm behoort deze verdieping niet tot het woonoppervlak maar tot overig inpandige ruimte, dit omdat het raam wat er nu zit niet groot genoeg is. Na het plaatsen van een dakraam, groter dan 0,5m², mag deze verdieping bij het woonoppervlakte worden gerekend. Bij deze aanmelding is deze verdieping meegerekend als woonoppervlakte.

Tuin:
De royale achtertuin is gelegen op de middag-avondzon en door de fijne ligging is er plek genoeg om van het zonnetje of de schaduw te genieten. Door de fijne afmeting kunnen er gemakkelijk meerdere terrasjes gecreëerd worden. Tevens bevindt zich hier een handige berging en een achterom.

Bijzonderheden
Verwarming stadsverwarming
Warm water centrale voorziening
Bouwjaar 1987
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas
Tuinligging noordwesten
Aanvaarding in overleg

Extra's
- Gelegen aan een rustig hofje en op loopafstand van het groen;
- Ruime woonkamer met veel lichtinval;
- Open keuken inclusief inbouwapparatuur;
- 3 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping;
- Multifunctionele 2e verdieping met de mogelijk tot een 4e slaapkamer;
- Op goede afstand van alle voorzieningen.

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.