Zuidelijke Parallelweg 10 B € 597.500 k.k.

Op zoek naar een vrijstaande woning welke van binnen compleet gerenoveerd is en ook nog eens fantastisch gelegen; op loopafstand van het centrum en aan de voorzijde aan een groenstrook?! Dan ben je bij deze fraaie vrijstaande villa aan de Zuidelijke Parallelweg 10B te Westervoort op het juiste adres!

Met een woonoppervlakte van maar liefst 163m²(!) moet hier wel genoeg ruimte zijn! De woning is verrassend ingedeeld en daardoor multifunctioneel te gebruiken: royale woonkamer van ruim 50m², vernieuwde woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, volwaardige slaapkamer met aansluitend een badkamer op de begane grond, 3 ruime slaapkamers op de 1e etage, compleet vernieuwde badkamer op de 1e verdieping en een royale tuin met riante garage.

Westervoort telt ongeveer 15.000 inwoners en is gelegen vlak naast Arnhem. De geschiedenis van Westervoort gaat terug tot de middeleeuwen waar het voornamelijk een agrarisch dorp was. Met de opening van de spoorlijn tussen Arnhem en Zevenaar in 1879 werd Westervoort een belangrijk knooppunt voor de spoorwegen. Dit zorgde ervoor dat het dorp in de 20e eeuw steeds verder groeide. Voor de inwoners van Westervoort zijn er verschillende faciliteiten beschikbaar. Zo zijn er meerdere sportaccommodaties zoals een manege en verschillende sportvelden en sportscholen. Daarnaast zijn er meerdere supermarkten en kleinere winkels in het centrum te vinden. De gemeente Westervoort biedt ook verschillende mogelijkheden op het gebied van onderwijs. Er zijn meerdere basisscholen te vinden binnen de gemeente. De middelbare scholen zijn op fietsafstand van Westervoort. De woning ligt erg centraal zo ben je zo op de A12 of A15. Ook ligt de woning vlakbij het station waardoor je met 6 minuten in Arnhem Centrum bent en met 15 minuten in Arnhem Zuid. Het station in Arnhem-Zuid ligt op loopafstand van de Rivers International School Arnhem en het Lorentz Lyceum.

Kortom, deze vrijstaande woning biedt alles wat je nodig hebt voor een rustige en ontspannen levensstijl in een prachtige omgeving. De woning is vanaf 2021 compleet gerenoveerd, waarbij de volgende verbouwingen / vernieuwingen o.a. zijn uitgevoerd:
- Luxe keuken inclusief inbouwapparatuur;
- Strakke wandafwerking;
- Houten visgraatvloeren;
- Moderne badkamer op de begane grond;
- Complete badkamer op de 1e verdieping inclusief ligbad;
- Fraaie dakramen op de verdieping;
- Riante garage (18m²) aangebouwd.


Indeling


Begane grond:
Via de eigen oprit, waar je gemakkelijk de auto kan parkeren, krijg je toegang tot de woning. Vanuit de ruime hal met meterkast, trapkast en separaat toilet is de woonkamer te bereiken. De royale woonkamer heeft een afmeting van maar liefst ruim 50m², beschikt over een sfeervolle houten vloer, moderne wanden en riante raampartijen aan de voor- en achterzijde waardoor er heerlijk veel lichtinval aanwezig is. Door de fijne afmeting is er ruimte genoeg voor meerdere zitplekjes en een grote eettafel waardoor er een leuke verbinding met de vernieuwde keuken ontstaat. De ruime keuken heeft een moderne uitstraling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een kookplaat met afzuigfunctie, combi-oven en combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Naast de keuken is een handige bijkeuken waar de witgoedaansluiting aanwezig is.

Op de begane grond is een luxe volwaardige slaapkamer aanwezig van ca. 14m². De slaapkamer is voorzien van een vloerbedekking, veel lichtinval en ideale airco. En-suite is de badkamer gelegen, de badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en beschikt over een toilet, wastafel met wastafelmeubel en een inloopdouche. Door de handige constructie zijn er meteen ruime opbergkasten aanwezig.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 12.5m², 11m² en 8,5m². De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer met visgraat motief, strakke wanden en voldoende lichtinval. De complete badkamer is opgesteld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, toilet en een raam om extra goed te kunnen ventileren.

Via de vlizotrap op de overloop kom je op de vliering. Deze is over de gehele breedte van de woning en dankzij de royale vloeroppervlakte biedt deze ruimte zeer veel opbergmogelijkheden. Ook is hier de opstelling voor de C.V.-ketel.

Buiten
Wat een heerlijke tuin! Door de fijne afmeting ruimte genoeg voor meerdere zitplekjes met veel privacy. De tuin is over de volledige breedte gelegen en mooi aangelegd. Door de gunstige ligging op het zuidwesten, is het heerlijk om in het zonnetje te zitten, maar er zijn ook altijd fijne schaduwplekjes te vinden. De overkapping zorgt ervoor dat je hier 's avonds lang kunt blijven zitten hierdoor zijn de late-uurtjes ook heerlijk om in de tuin door te brengen.

De riante aangebouwde garage van ca. 18m², biedt veel opbergruimte en is inpandig of via de eigen entree te bereiken. Hiernaast is ook nog een separate berging. Kortom: veel bergruimte en mogelijkheden!

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-ketel (bouwjaar 2022, huurketel)
Warm water C.V.-ketel (bouwjaar 2022, huurketel)
Bouwjaar 2003
Isolatie volledig geïsoleerd
Tuinligging zuidwesten
Aanvaarding in overleg

Extra's
- Vrijstaande villa welke compleet gerenoveerd is;
- Royale woonkamer van ca. 50m2;
- Moderne keuken inclusief inbouwapparatuur;
- Levensloopbestendig; slaapkamer met en-suite een badkamer op de begane grond;
- 3 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping;
- Zeer veel bergruimte op zolder en een riante garage;
- Keurige afwerking door visgraatvloeren en strakke wanden;
- Op loopafstand van het centrum en het NS-station;

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.