Albert Oltmansweg 12 € 375.000 k.k.

Gelegen op toplocatie nabij het centrum en de bossen bevindt zich deze fantastische zeer zuinige eengezinswoning. De woning is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A en is voorzien van 14 zonnepanelen. Plan snel een bezichtiging in!

De volgende aspecten van deze fantastische en perfect onderhouden woning spreken je vast aan: een sfeervolle woonkamer, keuken met diverse inbouwapparatuur, voorzien van 4 slaapkamers, badkamer met handig 2e toilet, veel lichtinval in de gehele woning en een heerlijke achtertuin op het noordwesten.

Er is ruime parkeergelegenheid voor de deur en er zijn elektrische laadpalen op ca. 20 meter afstand aanwezig. Daarnaast is er een leuk speeltuintje aanwezig op slechts ca. 10 meter afstand.

De woning is gesitueerd in een fraaie bosrijke omgeving met prachtige wandelgebieden en sportmogelijkheden. Verder ligt de woning op loopafstand van het centrum van Wolfheze en het treinstation. De dichtstbijzijnde uitvalsweg (A12) is in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden. Kortom een sfeervolle, royale en keurig onderhouden woning waar je zo in kunt!

Indeling

Begane grond
Via de entree met hal, toilet en meterkast bereik je de woning. De sfeervolle woonkamer heeft een ruim oppervlakte van bijna 30m2, is voorzien gespoten stucwerk (wand- en plafondafwerking), een laminaatvloer en veel lichtinval door de grote raampartijen. De open keuken is opgesteld aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: een kookplaat (elektrisch), afzuigkap, oven (2020) en een koelkast. Middels het raam is er zich op de straatzijde, ideaal voor spelende kinderen! In de hal is een vaste kast aanwezig waar de C.V.-ketel staat opgesteld.

Eerste verdieping
Middels de overloop bereik je de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben goede afmetingen van ca. 11,5m2, 9,5m2 en 5,5m2, zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende daglicht. De badkamer is opgesteld in een lichte kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet en een raam om te kunnen ventileren. Naar de slaapvertrekken zijn loze leidingen aangelegd voor eventueel wenselijke extra bekabeling.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. Deze verdieping telt de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een ruime afmeting van ca. 15m en is voorzien van een laminaatvloer. De zolder is afgewerkt met knieschotten aan beide zijden met daarachter veel bergruimte en is voorzien van twee kunststof dakramen. Tevens vind je er de aansluiting voor een wasmachine en/of droger. Ook bevinden er zich de ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke en verzorgde achtertuin is gelegen op het noordwesten en door de diepte is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Voor de tuin is er ook een extra electragroep. Door de grootte van de tuin is er ruimte om een terrasje of speelplekje te creëren. Achterin de tuin is een handige berging aanwezig. Tevens is er een achterom aanwezig.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2015)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2015)
Isolatie: volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 2015
Tuinligging: noordwest
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
+ Gelegen op toplocatie nabij centrum en bossen;
+ Fijne eengezinswoning met veel ruimte;
+ Sfeervolle woonkamer;
+ Voorzien van 4 slaapkamers;
+ Heerlijk diepe achtertuin op het noordwesten;
+ Voorzien van 14 zonnepanelen -> lage energiekosten €77,- p/m (indicatie);
+ Glasvezel aanwezig;
+ Voorzien van mechanische ventilatie;
+ Voorzien van elektrisch bedienbare zonwering;
+ Volledige isolatie en energielabel A;
+ Gelegen nabij diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.