Op de derde dinsdag van september is de Miljoenennota weer gepresenteerd, en Prinsjesdag 2023 brengt enkele interessante ontwikkelingen op de woningmarkt en in de financiële dienstverlening met zich mee. Deze plannen kunnen aanzienlijke invloed hebben op jouw leven, vooral als je van plan bent een huis te kopen of te verkopen, misschien zelfs te gaan samenwonen in een nieuwe starterswoning of een frisse start te maken in een andere stad.
Dit jaar werd de Miljoenennota gepresenteerd door een demissionair kabinet voor het jaar 2024. Hierdoor is de begroting minder uitgebreid dan in voorgaande jaren, en er kan nog veel veranderen na de verkiezingen en kabinetsformatie.
Woningmarkt: In afwachting van veranderingen
Een van de meest besproken onderwerpen op Prinsjesdag is doorgaans de woningmarkt. Gezien de zorgen over betaalbaarheid, beschikbaarheid en duurzaamheid van woningen, keken velen reikhalzend uit naar de plannen van de overheid. Vanwege het demissionaire karakter van het kabinet blijven grootschalige veranderingen voorlopig uit, waardoor huizenkopers, -verkopers en huurders geduld moeten hebben om te begrijpen hoe de plannen voor 2024 hun mogelijkheden beïnvloeden. Toch zijn er enkele aanpassingen die we graag met je willen delen.
Jubelton verdwijnt in 2024: Hoe beïnvloedt dit jouw koophuis plannen?
De jubelton, die schenkingen aan kinderen tussen 18 en 40 jaar voor de aankoop of renovatie van een eigen koophuis verruimde, wordt officieel geschrapt in 2024. Als je hiervan wilt profiteren, heb je nog enkele maanden de tijd, aangezien het bedrag dit jaar al was verlaagd tot ongeveer €28.000. Deze verandering kan echter betekenen dat het eigen vermogen dat je kunt inbrengen lager wordt, waardoor duurdere woningen mogelijk buiten bereik vallen.
Belangrijke aanpassingen in hypotheekrenteaftrek voor 2024: Wat betekent dit voor jou?
Een andere significante wijziging betreft de geleidelijke vermindering van de maximale hypotheekrenteaftrek voor inkomens boven €68.507. Dit proces is al enkele jaren aan de gang en zal uiteindelijk resulteren in een maximaal aftrektarief dat overeenkomt met het belastingtarief van de eerste belastingschijf, dat in 2024 37,03 procent bedraagt. Vooral huizenkopers met inkomens boven €100.000 worden getroffen, wat kan leiden tot hogere netto maandelijkse woonlasten, omdat een kleiner deel van de hypotheekrente aftrekbaar is van het belastbaar inkomen. In gebieden met hoge huizenprijzen kan dit leiden tot beperkte betaalbaarheid.
Gelukkig heb je als huizenkoper opties, zoals annuïteiten- of lineaire hypotheken, waarbij hypotheekrenteaftrek geen rol speelt. Als je in staat bent meer eigen vermogen in te brengen bij de aankoop van je droomhuis, is dit ook een ideale manier om de impact van de verminderde hypotheekrenteaftrek te beperken.
Impact op jouw portemonnee bij huisaankoop
Naast kleine hervormingen op de woningmarkt zijn er op Prinsjesdag ook andere financiële maatregelen aangekondigd die van invloed kunnen zijn op jouw portemonnee als je van plan bent om aankomend jaar een huis te kopen.
Verwachte koopkrachtstijging en verbeterde huurtoeslag
Het kabinet verwacht dat de koopkracht van een gemiddeld huishouden volgend jaar met 1,8 procent zal stijgen. Bovendien heeft het kabinet besloten om ongeveer 700 miljoen euro te besteden aan het verhogen van de huurtoeslag, zodat zelfs mensen die geen loonsverhoging krijgen, in staat zullen zijn om hun financiën op orde te houden.
Geen plannen voor energiekosten in de begroting
Wat betreft de kosten voor gas en elektriciteit, is er dit jaar geen specifieke ruimte in de begroting voor maatregelen in verband met de stijgende energieprijzen. Dit is een verschil met voorgaande jaren, waarin hieraan veel aandacht werd besteed. Voor huiseigenaren blijft het onduidelijk of er later maatregelen zullen worden genomen om onverwachte prijsstijgingen op te vangen, zoals het geval was met het prijsplafond.
In essentie, Prinsjesdag 2023 brengt enkele directe veranderingen voor jouw huis en financiën, maar grootschalige aanpassingen laten nog op zich wachten. Als je overweegt een woning te kopen, blijft het spannend wat de toekomst zal brengen. Verwacht meer details zodra een nieuw kabinet is gevormd. Deze aankondigingen openen nieuwe mogelijkheden voor zowel starters als doorstromers. Wie weet wordt 2024 het jaar waarin jouw droomhuis werkelijkheid wordt. Wij houden je op de hoogte!
