Gardameer 2 € 469.000 k.k.

Wil jij wonen op een toplocatie in Vathorst, dicht bij alles wat je nodig hebt? Dan hebben wij de perfecte woning voor jou!

Klaar zijn voor de toekomst? Dan is dit je kans. Deze woning is namelijk voorzien van een grondwarmtepomp. De woning is zeer goed geïsoleerd (bouwjaar 2017), volledig voorzien van vloerverwarming waar je, middels de grondwarmtepomp, in de zomer heerlijk mee kunt koelen. Door het energielabel A, geen gas meer in de woning en de zonnepanelen hebben de huidige eigenaren geen energielasten gehad in 2022.

De tuin grenst aan de achterzijde direct aan het water. Het gezamenlijk speelveld met leuke waterpomp aan de voorzijde en het feit dat dit een autovrije hof is maakt dit een ideale locatie.

Deze woning is ideaal gelegen nabij Station Vathorst en het winkelcentrum. Je hoeft dus nooit ver te reizen voor je dagelijkse boodschappen of om de trein te pakken. Daarnaast bevinden zich ook basisscholen op steenworp afstand, ideaal voor gezinnen met kinderen.

Pluspunten van de woning op een rij:
+ Zonnepanelen aanwezig a 14 stuks waarvan 8 in 2021 geplaatst;
+ In 2022 hebben de huidige bewoners geen energielasten gehad (3740 kWh opbreng zonnepanelen en 2574 verbruikt);
+ Gasloze woning door de grond warmtepompinstallatie. Deze kan tevens de woning koelen!;
+ Volledige geïsoleerde woning met HR beglazing en energielabel A;
+ Gelegen met de achtertuin aan het water waar nog de mogelijkheid bestaat voor het aanleggen van een vlonder;
+ Zeer ruime woning met mogelijkheden voor het indelen van de zolderverdieping voor het realiseren van nog twee slaapkamers;
+ Geen autoverkeer voor de deur!

Indeling van de woning:
Via de hal/entree, kom je allereerst bij het toilet met fonteintje. Naast het toilet bevindt zich de meterkast. Via de trapopgang aan de zijkant van de hal kun je naar de eerste verdieping gaan.

Aan de achterkant van het huis, naast de trapopgang, is de woonkamer gelegen. Deze woonkamer is ruim en is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. via de grote raampartijen heb je veel natuurlijk licht de woonkamer in en kun je eenvoudig naar buiten toe gaan.

Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde de keuken. De keuken is voorzien van een hoekkeuken in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
+ combi oven-magnetron;
+ afzuigkap;
+ inductiekookplaat;
+ koel-vries combinatie;
+ afwasmachine.

Eerste verdieping
Als je naar de bovenverdieping gaat, kom je op de overloop terecht. Vanuit daar kun je naar drie slaapkamers gaan. Twee van deze slaapkamers bevinden zich aan de achterkant van het huis, terwijl de andere slaapkamer aan de voorkant ligt. Verder is er ook een badkamer op deze verdieping. De badkamer is voorzien van:
+ tweede toilet;
+ ligbad;
+ douche;
+ wastafel met wastafelmeubel;
+ vloerverwarming.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar de open zolder, die veel potentie heeft. Hier kun je twee extra slaapkamers creëren, perfect voor een groeiend gezin. Op de zolder bevindt zicht ook de opstelling voor de wasmachine en droger.

Buiten
De tuin is groen aangelegd en biedt veel privacy. De aanwezigheid van water zorgt voor een ontspannen en rustgevende sfeer. Er is een terras direct aan het water, ideaal om te genieten van een kopje koffie in de ochtendzon of een glas wijn in de avond. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een tuinset en een barbecue.

Extra
+ Bij de woning zijn een aantal percelen die mandelig eigendom zijn. Dit betreft onder andere het speelveld gelegen voor de woningen. Hier bevindingen zich ook de bergingen. Dit betreft een VvE en hier wordt een jaarlijkse bijdrage voor gedaan a € 236,-. Hier zit bij in het elektra verbruik (het bedrag is afhankelijk van het jaarlijkse verbruik), verzekeringen en onderhoud. Het onderhoud wordt gezamenlijk gedaan.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 125 m²
Inhoud woning 406 m³
Woonoppervlakte 115 m²

Bijzonderheden
Verwarming: Warmtepomp;
Isolatie: volledig geïsoleerd;
Energielabel: A;
Bouwjaar: 2017;
Aanvaarding: In overleg.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.