Loefzijde 27 € 425.000 k.k.

Gelegen aan een autovrij hofje in de wijk Kattenbroek ligt deze unieke en sfeervolle eengezinswoning gelegen op de hoek met maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers en een tuin en dakterras gelegen op het zuiden. Een ideale woning voor een gezin, starter en/of mensen met een bedrijf aan huis.

De ligging van deze eindwoning is ideaal qua voorzieningen en bereikbaarheid. Binnen 5 minuten fietsafstand van de woning is het winkelcentrum Emiclaer gelegen. Winkelcentrum Emiclaer beschikt over een groot aanbod aan winkels die ruim voorzien in het aanbieden van de dagelijkse boodschappen. Het winkelcentrum heeft o.a. 2 supermarkten, een Hema, Blokker, Kruidvat en verschillende eetgelegenheden.

De woning is gelegen aan een autovrij hofje met speeltuin, ideaal voor gezinnen met kinderen. Daarnaast is ook op slechts een paar honderd meter van de woning het openbaar kindercentrum Meander te vinden. Kindercentrum Meander biedt basis onderwijs en buitenschoolse opvang aan.

De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Op slechts enkele autominuten rijden van de woning zijn o.a. de N199 en de autosnelweg A1 gelegen. Het openbaar vervoer is ook niet ver met de bushalte om de hoek.

De pluspunten van de woning op een rij:
+ Eindwoning met 2 badkamers;
+ Gelegen aan autovrij hofje met speeltuin;
+ In 2018 is een badkamer vernieuwd en een extra badkamer gerealiseerd;
+ Ideale woning voor het combineren van wonen en een bedrijf aan huis, zie hiervoor de regels van het bestemmingsplan;
+ Veel lichtinval door de velen ramen;
+ 4 slaapkamers waarvan 2 op de begane grond en 2 op de bovenste verdieping;
+ Dakterras aanwezig;
+ Wonen op de eerste verdieping met ruime woonkamer en open keuken;
+ Energielabel B;
+Binnen 5 minuten fietsafstand van winkelcentrum Emiclaer;
+Goede ontsluiting richting N199 en A1.


Indeling
Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de meterkast, trapkast, berging, trap naar de eerste verdieping, toilet, 2 slaapkamers en een van de in 2018 vernieuwde badkamers. De entree/hal heeft veel lichtinval door de ramen bij het trapgat boven de entree. De entree biedt voldoende ruimte voor een kapstok en om jassen op te hangen en schoenen kwijt te kunnen.

Rechts naast de entree is de inpandige berging waar bijvoorbeeld een wasmachine, droger of fiets gestald kan worden. De 2 slaapkamers op de begane grond hebben hun eigen badkamer en toilet welke bereikbaar is via de hal. Via een van de slaapkamers is er toegang tot de op het zuiden gelegen achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de overloop op de eerste verdieping is het tweede toilet te bereiken alsmede de woonkamer met open keuken. De open keuken geeft de woonkamer een ruim gevoel en zorgt voor een goede lichtinval over de hele verdieping. De keuken heeft daarnaast een mooie moderne uitstraling en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur;
+ Vaatwasser;
+ Gaskookplaat;
+ Afzuigkap;
+ Oven;
+ Combimagnetron.

Aan de voorzijde van de woning is een balkon aanwezig die vanuit de keuken te bereiken is. De vide in het trappengat zorgt voor een speels effect en prettige lichtinval.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, hier is via de overloop het dakterras, 2 slaapkamers, de 2e badkamer en een kleine berging toegankelijk. De 2 slaapkamers op deze verdieping bieden de mogelijkheid om als werkkamer gebruikt te worden. De badkamer op deze verdieping is in 2018 gerealiseerd en uitgerust met wastafel en douche.

In de bergkast is de CV installatie geplaatst.

Buiten:
Deze woning heeft een tuin en dakterras gelegen op het zuiden, ideaal om lekker van de zon te genieten op een warme zomerdag. Aan de noordkant heeft de woning een balkon op de eerste verdieping, vanaf dit balkon heb je een mooi uitzicht over het hofje waaraan de woning is gelegen. Hier is het heerlijk om bijvoorbeeld je eerste kop koffie te drinken ’s ochtends. Aan de gevel is een zonnescherm aanwezig.

Afmetingen:
Woonoppervlakte 118 m²
Perceeloppervlakte 111 m²
Inhoud woning 418 m³

Bijzonderheden:
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-ketel
Isolatie Volledig
Energielabel B
Bouwjaar 1992
Tuinligging Zuiden
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule;

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.