Cuijkstraat 35 € 250.000 k.k.

Gelegen binnen de geliefde wijk 'De Laar West' bevindt zich deze zeer charmante eengezinswoning met diepe tuin op een riant perceel van maar liefst 158m². De ligging van deze woning is ideaal te noemen; aan de achterzijde heerlijk vrij gelegen en in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Ook van binnen is deze woning echt een plaatje om te zien!

Deze goed onderhouden woning is instapklaar en de volgende kenmerken spreken u vast aan: sfeervolle woonkamer, een moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, een luxe badkamer, 3 volwaardige (slaap)kamers, kwalitatief goede kozijnen, een diepe tuin met veel privacy en parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk "De Laar West" (Arnhem-Zuid). Op slechts 10 minuten loopafstand bent u bij de Rijkerswoerdse Plassen. Daarnaast is het op enkele minuten gelegen van belangrijke uitvalswegen zoals de A12, A325, A15 en de A50, het openbaar vervoer, winkelcentrum Kronenburg, de woonboulevard en het centrum van Arnhem. In de wijk zelf is voldoende parkeergelegenheid. Kortom, een ideale rustige ligging met alle voorzieningen, meerdere parken en waterpartijen in de nabije omgeving.


Indeling


Begane grond:
Via een eigen oprit, waar u gemakkelijk uw auto kwijt kunt, bereikt u de woning. De entree en hal met separaat toilet en meterkast geven toegang tot de woonkamer en keuken. De ruime woonkamer is voorzien van veel sfeer, een laminaatvloer in een warme kleurstelling en de grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. Door de prettige indeling is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en de totale afmeting van de woonkamer ca. 30m²! De moderne keuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Aan de voorzijde van de woning is een praktische berging / bijkeuken. Hier is de witgoedaansluiting aanwezig en u kunt deze ruimte gemakkelijk gebruiken voor het opbergen van uw spullen of u kunt hier een extra koelkast neerzetten.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 13m², 9,5m² en 7m². De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, kwalitatief goede kozijnen, voorzien van rolluiken en voldoende daglicht. De luxe badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, handig 2e toilet en een wastafel met wastafelmeubel.


2e verdieping:
Via een vaste trap is volwaardige 2e verdieping te bereiken. De open zolder is voorzien van veel opbergruimte en de C.V.-ketel staat hier opgesteld. De ruimte heeft een afmeting van ca. 20m² en is voor verschillende doeleinden te gebruiken.

Tuin:
De fijne tuin met gezellige veranda is gelegen op het noordoosten en u kunt hier heerlijk genieten van het buitenleven en het zonnetje. De achterzijde van de woning is heerlijk vrij gelegen waardoor u hier veel rust en privacy heeft. Door de heerlijke diepte van de tuin is er plek genoeg voor meerdere zit- of speelplekjes. Daarnaast is er een handig tuinhuisje en een achterom aanwezig.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2010)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2010)
Bouwjaar: 1979
Tuinligging: noordoost
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Royale eengezinswoning met diepe tuin op een riant perceel;
- Ruime woonkamer met veel sfeer;
- 3 volwaardige (slaap)kamers;
- Moderne badkamer;
- Kwalitatief goede kozijnen en de eerste etage is voorzien van rolluiken;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Gelegen in de geliefde wijk 'De Laar-West' nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.