Fanny Blankers-Koenstraat 105 € 589.500 k.k.

Uniek gelegen aan het water met een fantastisch vrij uitzicht over de Rijn bevindt zich deze royale (170m2) dijkwoning voorzien van 4 woonlagen! De woning heeft een strakke afwerking, is voorzien van maar liefst 5 slaapkamers, een ruime woonkamer met veel lichtinval, een garage en een eigen oprit waar je kunt parkeren. Met dit geweldige uitzicht is het ieder seizoen genieten!

Naast de fantastische locatie en het uitzicht zullen de volgende aspecten je ook vast aanspreken: een ruime woonkamer met fantastisch uitzicht, keuken voorzien van kookeiland en inbouwapparatuur, voorzien van maar liefst 5 slaapkamers, aan beide zijden een heerlijk terras, garage en een separate wasruimte. Daarnaast is de woning ook nog eens voorzien van 11 zonnepanelen. Plan gauw een bezichtiging in, wij leiden je graag rond!

De woning is centraal gelegen nabij de binnenstad, met diverse winkels en andere voorzieningen in de buurt zoals scholen, sportfaciliteiten en medische voorzieningen. Voor een fijne wandeling loop je zo de uiterwaarden in. Het centrum van Arnhem is binnen 10 minuten met de fiets te bereiken. Ook het centrum van Huissen is nabij en snel te bereiken. De uitvalswegen zoals A325 en N325 zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Middels een eigen oprit, waar je gemakkelijk je auto kunt parkeren, bereik je de woning. De entree met hal en meterkast geeft je toegang tot de garage. De garage heeft een totale afmeting van 18,5m2 en is opgesplitst in 2 delen: garage en wasruimte. In de wasruimte bevindt zich de witgoed-aansluiting en een eenvoudig keukenblok met wastafel. In de berging staat de C.V.-ketel (2022) opgesteld.

Eerste verdieping
De hal met toilet geeft je toegang tot de woonkamer en de keuken. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen waardoor er heerlijk veel lichtinval is. Vanuit de woonkamer loop je door naar de woonkeuken en door de fijne indeling is er ruimte genoeg voor een eettafel. De keuken is opgesteld in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: een gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast (2023) en een vaatwasser (2019). Vanuit de keuken krijg je toegang tot het heerlijke balkon dat gelegen is op het zuidwesten. Deze etage is voorzien van een nette houten vloer.

Tweede verdieping
De overloop met toilet en vaste kast geeft je toegang tot de eerste 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben goede afmetingen van 21,4m2, 12,6m2 en 6,8m2, zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende lichtinval. De badkamer is centraal opgesteld en voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel.

Derde verdieping
De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers en het dakterras. De slaapkamers hebben een afmeting van 18,4m2 en 4,9m2, zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende lichtinval. Vanuit de grootste slaapkamer en de overloop is het geweldige dakterras te bereiken. Het dakterras is goed bemeten en biedt je een fantastisch uitzicht over de Rijn. Je kunt hier heerlijk genieten van het buitenleven. Op de overloop bevindt zich een vaste kast met een wastafel.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2022)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2022)
Bouwjaar: 2008
Isolatie: volledig geïsoleerd
Terrasligging: noordoost en zuidwest
Aanvaarding: in overleg

Pluspunten van de woning:
+ Fantastische dijkwoning met 4 woonlagen;
+ Ruim woonoppervlakte;
+ Geweldig uitzicht over de Rijn;
+ Woonkamer met heerlijk veel lichtinval;
+ Keuken voorzien van kookeiland en inbouwapparatuur;
+ Voorzien van maar liefst 5 slaapkamers;
+ Aan beide zijden voorzien van een goed bemeten terras;
+ Garage met separate wasruimte;
+ Parkeren op eigen oprit;
+ Mechanische ventilatie uit 2021;
+ Gelegen nabij diverse voorzieningen;
+ Het centrum van Arnhem en Huissen zijn snel te bereiken.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.