Fien de la Mardreef 2 € 595.000 k.k.

Aan de rand van Rijkerswoerd, op een royaal perceel van 330m² en nabij het water en groen bevindt zich deze geheel in 2022 gerenoveerde 2-1 kapwoning voorzien van een A+ energielabel. De woning wordt verwarmd middels een warmtepomp, heeft zonnepanelen en is zodoende helemaal klaar voor de toekomst (gasloos).

Deze fantastische woning is van binnen een plaatje om te zien en de volgende aspecten spreken je ook vast aan: een royale woonkamer met veel lichtinval, luxe woonkeuken met inbouwapparatuur, voorzien van 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping, moderne en complete badkamer, diepe tuin gelegen op het westen, voorzien van vloerverwarming, kunststof kozijnen, HR+++ beglazing, energielabel A+, een warmtepomp en 10 zonnepanelen.

Wacht niet te lang en plan gauw een bezichtiging in, wij leiden je graag rond!

De woning is gelegen aan een rustige straat in de woonwijk ‘Rijkerswoerd’. Deze omgeving is zeer geschikt voor zowel gezinnen, starters en ouderen. Kinderen kunnen vrij spelen in de directe omgeving van de woning, tevens geniet je van een rustige woonomgeving. Op korte loopafstand zijn het winkelcentrum, scholen, kinderopvang, openbaar vervoersvoorzieningen en het ‘Zeegbos’ aanwezig. Diverse belangrijke uitvalswegen in de directe omgeving waaronder de Pleyroute naar Arnhem Noord, A15, de A325 en de A50 zijn snel te bereiken.

Indeling

Begane grond
Via een eigen oprit, waar je gemakkelijke meerdere auto's kunt parkeren, bereik je de woning. De entree met ruime hal, meterkast en toilet geven je toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. De royale woonkamer heeft een totaal oppervlakte van ca. 40m2, is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen en van een laminaatvloer. Door de royale afmeting is er plek genoeg voor een grote eettafel. De luxe woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van alle benodigde apparatuur, te weten; een Bora kookplaat, oven, combi-oven/magnetron, stoomoven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken waar de witgoed-aansluiting aanwezig is. Ook krijg je vanuit de bijkeuken toegang tot de inpandige berging waar de warmtepomp staat opgesteld. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamers hebben goede afmetingen van ca. 16m2, 11m2 en 7m2, zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende lichtinval. De moderne en complete badkamer beschikt over veel luxe en fraaie kranen. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een raam om te kunnen ventileren. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de volwaardig 2e verdieping. Deze etage telt een afmeting van ca. 23m2, is voorzien van een laminaatvloer en voldoende daglicht door de dakramen. Op deze verdieping is er mogelijkheid tot het creëren van een extra kamer, te denken valt aan een werkkamer, slaapkamer of hobbykamer. Tevens is er genoeg opbergruimte aanwezig.

Tuin
De heerlijk diepe achtertuin is gelegen op het westen en door de fijne afmeting is er altijd wel een plekje in het zonnetje of de schaduw te vinden. Doordat je aan een zijde buren hebt, ervaar je hier veel rust en privacy. In de tuin staan diverse fruitbomen en -struiken, te weten: appel, pruim, peer, kers, walnoot, beuk, blauwe bes, framboos en braam. Ook is er een verhoogde moestuin aanwezig.

Kenmerken:
Verwarming: warmtepomp
Warm water: boiler
Bouwjaar: 1996
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Tuinligging: westen
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
+ Compleet gemoderniseerde (2022 renovatie) 2-onder-1-kapwoning;
+ Gelegen op een ruim perceel van 330m2;
+ Luxe woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur;
+ Royale woonkamer met openslaande deuren en veel lichtinval;
+ Voorzien van 3 slaapkamers, mogelijkheid tot meerdere;
+ Moderne en complete badkamer;
+ Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping;
+ Energielabel A+, warmtepomp en zonnepanelen;
+ Kunststof kozijnen op de begane grond en eerste verdieping;
+ Diepe tuin gelegen op het westen;
+ De woning biedt veel wooncomfort;
+ Diverse fruitbomen en -struiken in de tuin aanwezig;
+ Gelegen nabij diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.