Forelstraat 20 € 225.000 k.k.

Gelegen op een fantastische locatie dichtbij de uiterwaarden, groen en de Rijn bevindt zich deze hoekwoning. De woning is naar eigen smaak te moderniseren en biedt veel mogelijkheden.

De woning heeft een goede indeling waardoor alle ruimte optimaal wordt benut. Zo heeft de woning een ruime woonkamer met een sfeervolle erker, open keuken, bijkeuken met witgoed-aansluiting, 2 slaapkamers en een grote badkamer. Ben je een beetje handig? Plan dan gauw een bezichtiging in om je droomhuis te realiseren!

De woning ligt in de wijk Malburgen-oost en op korte afstand van het centrum van Arnhem. De straten zijn overzichtelijk en merendeels éénrichtingsverkeer. Scholen zijn op loopafstand gelegen en alle voorzieningen qua winkelaanbod en openbaar vervoer liggen op steenworp afstand. Ook het bruisende centrum van Arnhem is binnen 15 minuten te bereiken op de fiets. De woning is gelegen aan een straatje met weinig verkeer met genoeg parkeerruimte in de nabije omgeving.

Indeling

Begane grond
Via de hal met entree, trapkast en toilet bereik je de woning. De woonkamer heeft een totaal oppervlakte van ca. 25m², is voorzien van een sfeervolle erker en voldoende lichtinval. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning biedt toegang tot de tuin. De praktische bijkeuken bevindt zich naast de keuken en hier is de witgoed-aansluiting aanwezig. Naast de bijkeuken is een vaste kast waar de C.V.-ketel staat opgesteld.

Eerste verdieping
Via de overloop bereik je de 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 9,5m² en 8,5m² en zijn voorzien van voldoende daglicht. De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De badkamer is voorzien van een bad, douche, wastafel met wastafelmeubel en een raam om te kunnen ventileren.

Vliering
Middels een vlizotrap bereik je de vliering welke ideaal is voor het opslaan van je spullen.

Tuin/ berging
De heerlijke achtertuin is gelegen op het noordwesten en door de fijne afmeting is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Hier kun je fijn genieten van het buitenleven! Er is een achterom en een handige berging aanwezig, ideaal voor het stallen van je fiets.

Kenmerken:
Verwarming: C.V. combiketel (bouwjaar ca. 2009/2010)
Warm water: C.V. combiketel (bouwjaar ca. 2009/2010)
Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas
Bouwjaar: 1938
Tuinligging: noordwest

Extra's:
- Geliefde ligging dichtbij het centrum;
- Woonkamer met sfeervolle erker;
- 2 volwaardige (slaap)kamers;
- Praktische berging;
- Naar eigen smaak te moderniseren;
- De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen;
- Extra artikelen in de koopovereenkomst.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.