Haagdoornstraat 17 € 269.500 k.k.

Gelegen aan de rand van de wijk in een heerlijke groene omgeving bevindt zich deze karakteristieke en uitgebouwde eengezinswoning op een perceel van 121m². Kom snel kijken, de woning is van binnen een plaatje om te zien!

De volgende aspecten van deze geweldige woning zullen je vast aanspreken: een sfeervolle en uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval, een luxe keuken (2020) met diverse inbouwapparatuur, 3 volwaardige slaapkamers, dakkapel op de 2e verdieping voor extra woongenot, goede badkamer en een fijne tuin op het zuidoosten.

De woning is recentelijk gemoderniseerd en beschikt over moderne voorzieningen, terwijl het authentieke karakter van de woning behouden is gebleven.

Deze karakteristieke eengezinswoning is zeer centraal gelegen, op steenworp afstand van het groen, de uiterwaarden en de Rijn. Scholen zijn op loopafstand gelegen en alle voorzieningen qua winkelaanbod en openbaar vervoer liggen op steenworp afstand. Ook het bruisende centrum van Arnhem is binnen 15 minuten te bereiken op loopafstand. Deze omgeving is zeer geschikt voor zowel gezinnen, starters en ouderen. Kinderen kunnen vrij spelen in de directe omgeving van de woning en op korte afstand is het openbaar vervoer en meerdere uitvalswegen.

Indeling

Begane grond:
Via de entree met hal en meterkast bereik je alle vertrekken van de woning. De uitgebouwde woonkamer heeft een oppervlakte van bijna 30m² en is voorzien van een sfeervolle visgraatvloer en heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen. Door de prettige afmeting is er ruimte genoeg voor een grote eettafel. De luxe keuken is geplaatst in 2020 en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder: een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Via de overloop krijg je toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben beide een afmeting van ca. 9m², zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende lichtinval. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een raam om te kunnen ventileren. Tevens is de witgoed-aansluiting hier aanwezig.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken en hier bevindt zich de 3e slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een afmeting van ca. 12,5m², is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en heerlijk veel lichtinval door de dakkapel. De dakkapel is geplaatst in 2017 en biedt extra woongenot.

Volgens de NEN-norm behoort deze verdieping niet tot het woonoppervlak maar tot overig inpandige ruimte omdat het plafond net niet 2m hoog is. Bij deze aanmelding is deze verdieping wel meegerekend als woonoppervlakte.

Tuin:
De heerlijke tuin op het zuidoosten is hier kan je fijn genieten van het buitenleven. De diepe afmeting van de tuin biedt volop ruimte om te genieten van de zon, maar ook om te ontspannen in de schaduw. In 2020 is deze tuin volledig vernieuwd. Een opvallend kenmerk van deze tuin is de hardhouten vlonder die als een verlengde van de woning fungeert. Hierdoor voelt de tuin als een extra woonruimte en is het heerlijk om met vrienden en familie een barbecue of borrel te organiseren. Daarnaast is er een handige berging en een achterom aanwezig.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2015)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2015)
Bouwjaar: 1942
Tuinligging: Zuidoost
Isolatie: Dakisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie en dubbel glas (m.u.v. voordeur)
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
+ Royaal uitgebouwde eengezinswoning op een perceel van 121m²;
+ Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval;
+ Volwaardige en luxe keuken met diverse inbouwapparatuur uit 2020;
+ 3 volwaardige slaapkamers;
+ Heerlijke diepe achtertuin (2020) gelegen op het zuidoosten;
+ Volledig gemoderniseerde woning;
+ Vernieuwd toilet (2020);
+ Door de gehele woning nieuwe vloeren (2020);
+ In 2019 is de meterkast vernieuwd;
+ Op loopafstand van diverse voorzieningen (winkelcentrum, station en scholen).

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.