Haagdoornstraat 50 € 259.500 k.k.

Gelegen aan de rand van de wijk in een heerlijke groene omgeving bevindt zich deze karakteristieke jaren '30 woning op loopafstand van het centrum. Kom snel kijken, de woning is van binnen een plaatje om te zien!

De volgende aspecten van deze geweldige woning zullen je vast aanspreken: een sfeervolle en lichte woon-eetkamer met veel lichtinval, een moderne keuken uit 2024, voorzien van 2 volwaardige slaapkamers, complete badkamer, vliering met veel opbergruimte en een heerlijke tuin op het noordwesten. De woning is in de loop der tijd gemoderniseerd en beschikt over moderne voorzieningen, terwijl het authentieke karakter van de woning behouden is gebleven.

Deze karakteristieke eengezinswoning is zeer centraal gelegen, op steenworp afstand van het groen, de uiterwaarden en de Rijn. Scholen zijn op loopafstand gelegen en alle voorzieningen qua winkelaanbod en openbaar vervoer liggen op steenworp afstand. Ook het bruisende centrum van Arnhem is binnen 15 minuten te bereiken op loopafstand. Deze omgeving is zeer geschikt voor zowel gezinnen, starters en ouderen. Kinderen kunnen vrij spelen in de directe omgeving van de woning en op korte afstand is het openbaar vervoer en meerdere uitvalswegen.

De woning voldoet aan de eisen om een SEWA subsidie aan te vragen voor het verduurzamen van de woning. Voor de vernieuwde SEWA-subsidieregeling gelden de volgende voorwaarden:
- Uw koopwoning staat in de adressenlijst (hebben wij gecontroleerd, woning staat erin).
- De woning is voor 1983 gebouwd.
- De WOZ-waarde van uw woning valt binnen de landelijk geldende betaalbaarheidsgrens (€ 390.000 in 2024).
- U bent eigenaar/bewoner of eigenaar/verhuurder van de woning.
- U laat een woonplan opstellen door een adviesbureau die door de gemeente is ingehuurd.
- U kunt en laat tenminste 2 grote isolerende maatregelen uit dit woonplan uitvoeren.

Kijk voor meer informatie op: https://www.arnhem.nl/Inwoners/wonen_en_milieu/uw_huis_en_het_milieu/Duurzame_subsidies_voor_uw_woning

Indeling

Begane grond
Via de entree met hal, meterkast en toilet bereik je de woning. De woon-eetkamer heeft een speelse indeling en aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkamer. De eetkamer is voorzien van een sfeervolle erker waardoor er heerlijk veel lichtinval is. Centraal van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer met open haard voor gelkaarsen. Aan de achterzijde is de moderne keuken opgesteld (uit 2024) en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: gasfornuis, afzuigkap en een koelkast.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten en hebben een oppervlakte van 8,9m2 en 8,6m2, zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende lichtinval. De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kast waar de witgoed-aansluiting aanwezig is. De badkamer is opgesteld in een moderne kleurstelling en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en een raam om te kunnen ventileren.

Vliering
Vanaf de overloop is de vliering bereikbaar middels een vlizotrap. Op de vliering staat de C.V.-ketel opgesteld en hier is veel opbergruimte aanwezig.

Tuin
De heerlijke achtertuin is gelegen op het noordwesten en door de goede diepte is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Door de fijne indeling is er ruimte voor het creëren van een speelplekje en/of terrasje. Achterin de tuin is een ideale berging aanwezig en tevens een achterom.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2016)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2016)
Bouwjaar: 1938
Tuinligging: Noordwest
Isolatie: Dubbel glas
Aanvaarding: in overleg


Extra’s:
+ Fantastische eengezinswoning op een groot perceel;
+ Sfeervolle woon-eetkamer met veel lichtinval;
+ Moderne keuken uit 2024;
+ Voorzien van 2 volwaardige slaapkamers;
+ Complete badkamer;
+ Ideale vliering met veel opbergruimte;
+ De houten kozijnen zijn in 2023/2024 geschilderd;
+ Platte daken zijn vernieuwd in ca. 2021;
+ Op loopafstand van diverse voorzieningen (winkelcentrum, station en scholen).

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. De volgende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule
- Niet bewoningsclausule

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.