I.W.J. Vos de Waelstraat 13 € 425.000 k.k.

Bent u op zoek naar een instapklare helft van een dubbel woonhuis in een rustige omgeving in het geliefde Elden en toch dichtbij het centrum van Arnhem? Dan is dit de perfecte woning voor u!

Deze verrassende helft van een dubbel huis bevindt zich in het Elden. Het huis heeft een eigen oprit, een ruime inpandige garage en een fantastische tuin met veel rust. Het perceel is 175m² groot en de woning heeft een woonoppervlakte van 112m². Komt u ook een kijkje nemen?

Dit heerlijke ruime gezinshuis is zo te betrekken en de volgende kenmerken zullen u vast verrassen: sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door de vele raampartijen. Een half open keuken met diverse inbouwapparatuur, 3 ruime slaapkamers, een sauna, een dakkapel op de 2e verdieping, parkeren op eigen terrein en een royale tuin.

De woning is gelegen in het geliefde Elden in Arnhem Zuid. Hier heeft u echt het ultieme dorps-gevoel met in combinatie het bruisende centrum van Arnhem in de nabije omgeving. De woning is namelijk gelegen op korte afstand van fraaie parken, winkelcentrum Kronenburg, (basis)scholen en een kinderopvang.

Indeling:

Begane grond:
Via een eigen oprit, waar u gemakkelijk een auto kunt parkeren, bereikt u de woning. De entree met met het separaat toilet, meterkast en toegang tot de garage. De entree geeft ook toegang tot de woonkamer, de ruime woonkamer heeft wel een oppervlakte van 36m2, is voorzien van een laminaat vloer en is voorzien van een grote raampartij waardoor er veel daglicht is. Door de schuifdeuren in de woonkamer kom je ook gemakkelijk in de tuin. Door de prettige indeling is er ook voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen en dit geeft een leuke verbinding met de keuken. De half open keuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder de inductiekookplaat, afzuigkast en oven.

1e verdieping:
Via een vaste trap kom je op de eerste verdieping met 2 slaapkamers en een badkamer. De royale slaapkamers hebben een afmeting van 11m2 en 16m2. De slaapkamers zijn voorzien van een neutrale kleurstelling, heerlijk veel lichtinval. De badkamer is betegeld in een neutrale kleurstelling en is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een handig 2e toilet. De badkamer is voorzien van een sauna.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de volwaardige 2e verdieping te bereiken. Op deze verdieping bevind zich een ruime voorzolder met de C.V. ketel en witgoedaansluiting en de 3e slaapkamer met dakkapel. De riante slaapkamer heeft een afmeting van 15m2, voorzien van een laminaat vloer en door de dakkapel heb je nog meer woongenot en daglicht. Tevens is op deze verdieping veel opbergruimte aanwezig.

Tuin/Garage:
De royale tuin is fraai aangelegd met een gezellig terras en veel groen. Door de ligging op het noordoosten is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Door de rustige ligging en ruime afmeting aan de achterzijden kun je hier echt tot rust komen en genieten van het buitenleven!

De garage heeft een afmeting van 17m2 en is gemakkelijk te gebruiken als inpandige berging of als garage. Je kunt hier gemakkelijk je auto of je fietsen kwijt. De garage heeft zijn eigen entree en is inpandig te gebruiken.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2008)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2008)
Bouwjaar: 1993
Tuin: noordoosten
Isolatie: volledig geïsoleerd
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Royale helft van dubbel woonhuis;
- Ideale gezinswoning op een perceel van 175m²;
- Sfeervolle woonkamer van ca. 35m² met schuifpui en veel lichtinval;
- Fraaie aangelegde zonnige tuin welke beschikt over diverse gezellige (zit)hoekjes;
- Een garage welke ook kunt gebruiken als inpandige berging;
- Voorzien van 3 slaapkamers;
- Volledig geïsoleerd;
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in de wijk ‘Elden’.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.