Johan de Wittlaan 108 € 285.000 k.k.

Gelegen op een geliefde locatie nabij het bruisende centrum van Arnhem bevindt zich deze karakteristieke en charmante bovenwoning met 2 woonlagen van maar liefst 116m². De woning is voorzien van 2 balkons en is volledig naar eigen smaak en wens te moderniseren.

De woning is voormalig verhuurd geweest en daarvoor enigzins aangepast. Met enige ingrepen is het mogelijk om deze kamers in zijn oorspronkelijke staat te brengen waardoor je een ruime woonkamer 'en-suite' krijgt. Ook is het mogelijk om de badkamer uit te bereiden waardoor er meer ruimte ontstaat. Alle mogelijkheden laten wij je graag zien!

De woning is gelegen in een geliefde wijk met een klein winkel en buurt centrum op loop afstand. In de directe omgeving ligt het bruisende centrum van Arnhem met de gezellige restaurants, terrassen, winkelstraten en het Centraal Station. Tevens zijn er bushaltes op loopafstand. Ook de belangrijke snelwegen in de regio zijn goed te bereiken. De eigenaren van de beneden- en bovenwoning zijn samen bezig om de VvE op te richten. De VvE inschrijving ligt bij de Kamer van Koophandel.


Indeling

Begane grond
Eigen entree met hal, meterkast en trapopgang naar de woning.

Eerste verdieping
Via de overloop met toilet en bergruimte bereik je alle ruimtes. Deze verdieping is opgesplitst in 3 slaapkamers en met enige ingrepen kan je van 2 slaapkamers een ruime woonkamer 'en-suite' herstellen. De schuifdeuren hiervan zijn nog aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich een eenvoudige keuken zonder inbouwapparatuur. In de keuken is de witgoed-aansluiting aanwezig en de C.V.-ketel bevindt zich hier.

Tweede verdieping
Via een ruime overloop bereik je alle ruimtes. Deze verdieping telt 4 slaapkamers, een keuken en de badkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten en 2 zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een douche. Het is mogelijk om de slaapkamer naast de badkamer bij de badkamer te betrekken zodat je meer ruimte krijgt en meer sanitair kunt plaatsen. De keuken op deze verdieping is eveneens eenvoudig.

Balkons
Op beide verdiepingen bevindt zich een heerlijk balkon. Op de eerste verdieping is het balkon vanuit de keuken en slaapkamer (voormalig woonkamer) te bereiken. Op de tweede verdieping is het balkon vanuit de slaapkamer aan de achterzijde te bereiken. Beide balkons zijn gelegen op het zuiden waardoor je hier optimaal van het zonnetje en het buitenleven kunt genieten.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel
Warm water: C.V.-combiketel
Bouwjaar: 1935
Isolatie: grotendeels dubbel glas
Balkonligging: Beiden balkons op het zuiden
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
+ Karakteristieke bovenwoning met 2 woonlagen;
+ Ruim woonoppervlakte van 116m²;
+ Naar eigen smaak te moderniseren;
+ Voorzien van 2 heerlijke balkons gelegen op het zuiden;
+ VvE is in oprichting;
+ Gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen;
+ Nabij het bruisende centrum van Arnhem.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule;
- Niet-bewoningsclausule.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.