Keurvorstlaan 35 € 300.000 k.k.

Gelegen direct naast de natuur, aan de rand van de wijk en ook op korte afstand van alle voorzieningen bevindt zich deze royale eengezinswoning met garage op een perceel van 205m²!

De volgende punten van deze eengezinswoning spreken je vast aan: sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, 3 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping, 2e verdieping met 4e (slaap)kamer, ruime badkamer, aparte wasruimte, heerlijk diepe achtertuin gelegen op het noordwesten, voorzien van een eigen berging en garage. Plan gauw een bezichtiging in, we leiden je graag rond!

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Scholen zijn op loopafstand gelegen en alle voorzieningen qua winkelaanbod en openbaar vervoer liggen op steenworp afstand. Ook het bruisende centrum van Arnhem is binnen 15 minuten te bereiken op de fiets. Deze omgeving is zeer geschikt voor zowel gezinnen, starters en ouderen. Kinderen kunnen vrijspelen in de directe omgeving van de woning en op korte afstand is het openbaar vervoer en meerdere uitvalswegen.

Indeling

Begane grond
Via de entree met meterkast bereik je de hal waar zich het toilet bevind. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de keuken. De sfeervolle woonkamer heeft een afmeting van ca. 27m², is voorzien van een parketvloer en heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen. Door de goede afmeting is er ruimte genoeg voor een eettafel. De keuken is opgesteld in een lichte kleurstelling en voorzien van losse apparatuur en biedt toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft je toegang tot de eerste 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben ruime afmetingen van ca. 12m², 10m² en 7m², zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende daglicht. De grootste slaapkamer is voorzien van een grote kast. De badkamer is ruim opgesteld en is voorzien van een ligbad met douche, wastafel met wastafelmeubel, toilet en kunststof raamkozijn met kantelkiep stand en ventilatie roosters. Op de overloop bevindt zich nog een separate wasruimte waar de witgoed-aansluiting aanwezig is.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de volwaardig 2e verdieping. Op deze verdieping bevindt zich de 4e (slaap)kamer met een afmeting van ca. 12,5m² en is voorzien van voldoende daglicht. De (slaap)kamer is ook ideaal te gebruiken als werk- of hobbykamer. Tevens staat op de overloop de C.V.-ketel opgesteld.

Tuin, berging en garage
De heerlijke diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en hier kan je fijn van het zonnetje en het buitenleven genieten. De tuin is ruim genoeg om meerdere speelplekjes of terrasjes te creëren. Er is een ideale berging aanwezig voor het opslaan van je spullen en stallen van je fiets. Daarnaast is er ook een garage aanwezig. De garage heeft een oppervlakte van ca. 16,5m² en dat biedt vele mogelijkheden. Tevens is er een achterom aanwezig.

Kenmerken:
Verwarming: C.V. combiketel (bouwjaar 2018)
Warm water: C.V. combiketel (bouwjaar 2018)
Bouwjaar: 1970
Isolatie: dubbel glas
Tuinligging: noordwesten
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
+ Gelegen op een royaal perceel van 205m²;
+ Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval;
+ Voorzien van 4 slaapkamers;
+ Voorzien van berging én garage;
+ Heerlijk diepe achtertuin op het noordwesten;
+ Ruime badkamer;
+ Gelegen nabij diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.