Koewei 79 € 425.000 k.k.

Op zoek naar een royale helft van een dubbel met garage, een fantastische ligging aan het water en een prachtig vrij uitzicht? Kom dan snel kijken!

Deze uitgebouwde woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 356m², heeft een woonoppervlakte van ca. 173m² en maar liefst 5 (slaap)kamers! Daarnaast is de woning voorzien van een royale woonkamer van 45m², een volwaardige keuken met diverse apparatuur, fantastische grote tuin aan het water met diverse mogelijkheden, riante garage en een eigen oprit. De garage is van binnenuit toegankelijk, zeer ruim en biedt diverse mogelijkheden (garage, kantoor, slapen begane grond).

De ligging is zeer kindvriendelijk aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. In de directe omgeving van de woning is veel groen, een speeltuin en op korte afstand ligt het uiterwaardengebied Meinerswijk met diverse strandjes, de Drielse dijk en Park De Steenen Kamer. Ook Arnhem Centrum ligt dichtbij; op 10 minuten fietsafstand.


Indeling:


Begane grond:
Via de entree en hal met meterkast en separaat toilet krijgt u toegang tot de woonkamer. De royale uitgebouwde woonkamer heeft een afmeting van ca. 45m², is door de riante raampartijen voorzien van veel lichtinval en krijgt door de open haard veel sfeer. Door de ruime afmeting is er plek genoeg voor een apart eetgedeelte, een extra zithoekje en zelfs plek om een werkruimte of speelplek voor de kinderen te creëren. De open keuken heeft een warme kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3(slaap)kamers en de badkamer. De royale slaapkamers hebben een afmeting van ca. 17m², 14m² en 7m². De (slaap)kamers zijn voorzien van een nette vloer en voldoende lichtinval. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is het balkon te bereiken, vanaf hier krijgt u een heerlijk en vrij zicht over de groene omgeving. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een ligbad, douche, handig 2e toilet, wastafel en een raam om te kunnen ventileren.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Op de ruime voorzolder zijn de C.V.-ketel en de witgoedaansluiting aanwezig. Daarnaast telt deze verdieping nog eens 2 (!) slaapkamers. Deze kamers hebben een afmeting van ca. 17m² en 11m². Beide kamers zijn voorzien van een nette vloer en voldoende lichtinval. Ze zijn multifunctioneel te gebruiken, te denken valt aan een hobby-, werk-, sport- of logeerruimte.

Tuin:
De heerlijke tuin is gelegen over de volle breedte van het perceel, en door de speelse indeling is er altijd wel een plekje in de zon of de schaduw te vinden. De tuin is fantastisch gelegen aan het water en door de bosrijke overkant heeft u hier een fijn uitzicht en veel privacy. Daarnaast kunt u ook in de voortuin fijn zitten en door de heg is hier voldoende privacy. Genoeg ruimte om heerlijk buiten te zijn!

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2010)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2010)
Bouwjaar: 1977
Tuinligging: noorden
Isolatie: muurisolatie en dakisolatie
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Ideale ligging; aan het water, veel groen en kindvriendelijk;
- Royale en uitgebouwde woonkamer van ca. 45m²;
- Maar liefst 5 royale slaapkamers;
- Zonnige tuin gelegen aan het water en tegenover een bosrijke omgeving;
- De tuin is voorzien van een bielzen steiger (keurig aangelegd en volgens bestemmingsplan);
- Riante garage waarvan het dak in 2019 nog is vernieuwd;
- Gelegen in een geliefde wijk nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.