Koningskers 37 € 589.500 k.k.

Gelegen in de geliefde deelwijk 'Bloesemgaard' (onderdeel van Schuytgraaf) bevindt zich deze fantastische en instapklare hoekwoning op een groot perceel van maar liefst 294m². De woning heeft een royaal woonoppervlakte van 151m², is gemoderniseerd en van binnen een plaatje om te zien! Daarnaast is de woning ook helemaal klaar voor de toekomst: van het gas af, voorzien van stadsverwarming en energielabel A.

De volgende kenmerken van deze fantastische hoekwoning spreken je vast aan: ruime en sfeervolle woonkamer met heerlijk veel lichtinval, open keuken (2020) voorzien van diverse inbouwapparatuur, voorzien van 5 goed bemeten slaapkamers, moderne en complete badkamer (2022), airconditioning (verwarmen en koelen) op de begane grond, een grote achtertuin met overkapping en je kunt parkeren op je eigen oprit. Wacht niet te lang en kom deze woning gauw met je eigen ogen bezichtigen!

De wijk Schuytgraaf ligt dicht bij het levendige stadscentrum en heeft allerlei voorzieningen, zoals meerdere basisscholen, een internationale school, sportfaciliteiten, horeca en supermarkten. Dankzij het openbaar vervoer (station Arnhem-Zuid) en de nabijgelegen snelwegen A50 en A325 is de woning uitstekend bereikbaar. Bovendien ligt het huis in een rustige straat, met diverse speelplekken en groenstroken in de omgeving.

Indeling

Begane grond
Via een eigen oprit, waar je gemakkelijk je auto kunt parkeren, bereik je de woning. De entree met ruime hal, toilet (2022), meterkast en vaste kast bereik je de woning. De royale woon-eetkamer heeft een totaal oppervlakte van 38m², is voorzien van strakke wanden en plafonds, een gave visgraatvloer en heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen. De vernieuwde en luxe keuken (2020) is opgesteld aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een kookplaat, afzuigkap, oven (2024), magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser (2019). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van 15,9m², 12,4m² en 10m², zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende lichtinval. De moderne en complete badkamer uit 2022 is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, toilet en een raam om te kunnen ventileren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de volwaardig 2e etage waar nog eens 2 slaapkamers en de wasruimte aanwezig zijn. De slaapkamers hebben een afmeting van 17m² en 11,9m², zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende lichtinval. In de praktische wasruimte is de witgoed-aansluiting aanwezig.

Tuin
De heerlijke, goed bemeten achtertuin is gelegen op het noordoosten en door de diepe afmeting is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Er is ruimte genoeg voor het creëren van een terrasje en/of speelplekje. Aan de woning is een overkapping geplaatst (2022) zodat je optimaal van het buitenleven kunt genieten! Ook is er nog een ideale berging aanwezig voor het opbergen van spullen of het stallen van je fiets.

Kenmerken:
Verwarming: stadsverwarming
Warm water: centrale voorziening
Isolatie: volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 2007
Tuinligging: noordoosten
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
+ Gelegen in de geliefde wijk Schuytgraaf;
+ Ruime en sfeervolle woon-eetkamer met veel lichtinval;
+ Luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
+ Moderne en complete badkamer;
+ Voorzien van 5 (!) goed bemeten slaapkamers;
+ Heerlijke diepe achtertuin gelegen op het noordoosten (door de diepte altijd zon);
+ Voorzien van energielabel A;
+ Gelegen nabij diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.