Romeinenveld 7 € 589.500 k.k.

In een fraaie en kindvriendelijke omgeving bevindt zich deze charmante en luxe afgewerkte vrijstaande woning. Deze fantastische en heerlijk lichte woning is gelegen op een royaal perceel van 347m2 en is zeker de moeite waard om te komen bezichtigen! De 2e verdieping is als overig inpandig ruimte benoemd (deze verdieping is net geen 2m hoog), in totaal is de woning 144m2 groot (woonoppervlak + overig inpandige ruimte).

Wat direct opvalt bij aankomst is de gave uitstraling van het huis in de Amerikaanse stijl en ook de binnenkant van de woning zal je verrassen: een royale woonkamer met veel lichtinval, heerlijke woonkeuken (2022) voorzien van diverse inbouwapparatuur, voorzien van 3 slaapkamers, moderne badkamer (2022), aparte wasruimte en een groot dakkapel op de 2e verdieping.

Schuytgraaf ligt op korte afstand van de bruisende binnenstad en beschikt over diverse voorzieningen, zoals: meerdere basisscholen, een internationale school, sportcomplexen, horecagelegenheden en supermarkten. Tevens door het openbare vervoer (station Arnhem-Zuid) en de uitvalswegen A50 en A325 is de woning ideaal gelegen. Verder is de woning gelegen binnen een rustige straat en zijn er diverse speelplekjes en groenstroken in de nabije omgeving.

Indeling

Begane grond
Via een eigen oprit, waar je gemakkelijk je auto kunt parkeren, bereik je de woning. De entree met hal, toilet en meterkast geven je toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. De woonkamer heeft een royale afmeting van maar liefst ca. 37m2, is voorzien van een houten vloer en heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen. De moderne keuken (2022) is centraal opgesteld in de woning waardoor het een echte woonkeuken is. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: een inductie plaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. In de fijne woonkeuken is ruimte genoeg voor een grote eettafel, hier komt eveneens veel daglicht binnen door de vele raampartijen. Op de begane grond is gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig (toilet, keuken en hal).

Eerste verdieping
Via de overloop bereik je de 2 slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamers hebben een afmeting van ca. 20m2 en 14,5m2, zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende daglicht. De luxe badkamer komt uit 2022 en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, toilet en een raam om te kunnen ventileren. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Op deze verdieping is ook nog een wasruimte aanwezig met de witgoed-aansluiting.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruimte is nog nader in te delen met bijvoorbeeld een slaap-, werk-, of hobbykamer. Op deze verdieping is een groot dakkapel geplaatst waardoor je nog meer woongenot beleeft. De 2e verdieping is als overig inpandig ruimte benoemd (deze verdieping is net geen 2m hoog), in totaal is de woning 144m2 groot (woonoppervlak + overig inpandige ruimte).

Tuin
Deze heerlijke tuin is gelegen op het westen waar je heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Er is ruimte genoeg voor meerdere terrasjes of speelplekjes. Er is een ideaal tuinhuis aanwezig voor het opslaan van je spullen.

Kenmerken:
Verwarming: stadsverwarming en gedeeltelijk vloerverwarming;
Warm water: centrale voorziening
Isolatie: volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 2005
Tuinligging: westen
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
+ Vrijstaande woning op een royaal perceel;
+ Ruime woonkamer met veel lichtinval;
+ Moderne woonkeuken (2022) voorzien van inbouwapparatuur;
+ Voorzien van 3 ruime slaapkamers;
+ Luxe badkamer uit 2022;
+ Aparte wasruimte op de 1e verdieping;
+ Groet dakkapel (2015) op de 2e verdieping;
+ Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
+ Gelegen in de geliefde wijk 'Schuytgraaf';
+ Nabij diverse voorzieningen gelegen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.