Rozemarijnstraat 10 € 269.500 k.k.

Gelegen op een fantastische locatie dichtbij de Malburgse Banddijk bevind zich deze sfeervolle woning met royale tuin. De woning is gelegen op een ruim perceel van 174m², voorzien van heerlijk veel lichtinval en een prettige indeling. Kom jij nu ook snel kijken?

Deze volgende elementen van deze woning zullen je vast verrassen; royale woon-eetkamer met veel lichtinval en een half open keuken met diverse inbouwapparatuur, 3 volwaardige slaapkamers, praktische wasruimte en een multifunctionele vliering welke zorgt voor veel bergruimte. De woning heeft verder een diepe tuin met veel zon- of schaduwplekken en handige berging.

De woning ligt in de wijk Malburgen-oost. Het is een zeer rustige kindvriendelijke wijk. De straten zijn overzichtelijk en merendeels éénrichtingsverkeer. Scholen zijn op loopafstand gelegen en alle voorzieningen qua winkelaanbod en openbaar vervoer liggen op steenworp afstand. Ook het bruisende centrum van Arnhem is binnen 15 minuten te bereiken op de fiets. De woning is gelegen aan een straatje met weinig verkeer met genoeg parkeerruimte in de nabije omgeving.


Indeling:


Begane grond:
Via de entree en de hal met meterkast en separaat toilet krijg je toegang tot de woonkamer en keuken. De sfeervolle woon-eetkamer heeft een afmeting van ruim 32m², is voorzien van een laminaat vloer, neutrale wanden en heerlijk veel lichtinval door de grote ramen. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De ruime hoekkeuken heeft een moderne kleurstelling en is voorzien van verschillende inbouwapparatuur waaronder: een gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser. Vanuit de keuken bevind zicht een deur om naar te tuin te gaan.

1e verdieping:
Via de overloop bereik je de 3 slaapkamers, de badkamer en praktische bergruimte met witgoedaansluiting. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 13m², 11m² en 5m². De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende daglicht. De grote slaapkamer is voorzien van een handige inbouwkast. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een inloopdouche en een wastafel. De badkamer is ook voorzien van en raampje om te ventileren. Vanuit de overloop is ook een handige bergruimte te bereiken waar de witgoedaansluiting aanwezig is.

Vliering:
Middels een vlizotrap is de ideale vliering te bereiken. Deze is geschikt als extra opbergruimte. Hier staat tevens de C.V.-ketel opgesteld.

Tuin:
De heerlijke diepte tuin is gelegen op het zonnige noordwesten. Door de fijne ligging van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon en de schaduw te vinden. Door de ruime afmeting is er plek genoeg om leuke zitjes en speelhoekjes te creëren. De tuin is voorzien van een praktische stenen berging en een achterom.

Kenmerken:
Verwarming: C.V. combiketel (bouwjaar 2013)
Warm water: C.V. combiketel (bouwjaar 2013)
Isolatie: dakisolatie (na-geïsoleerd) en dubbel glas
Bouwjaar: 1950
Tuinligging: noordwest

Extra's:
- Geliefde ligging dichtbij het centrum;
- Royale woon- eetkamer met veel sfeer;
- 3 volwaardige (slaap)kamers;
- Heerlijk veel lichtinval
- Riante tuin gelegen op de middag-avondzon;
- Praktische berging;
- De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.