Staatsspoor 47 € 869.000 k.k.

Deze vrijstaande woning is gebouwd onder architectuur in opdracht van de huidige eigenaars (1e bewoners) en gelegen op 1 van de royale kavels aan de rand van de deelwijk Parklane (Schuytgraaf). Deze vrijstaande woning met garage heeft een perceel van 477m2 en een fraai aangelegde en zonnige tuin rondom. De woning is gelegen aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer en is vrij gelegen aan de achterzijde. Deze vrijstaande woning biedt alle comfort die je maar kan wensen. Maak gauw een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

De woning heeft een ruim en efficiënt woonoppervlakte, een woonkeuken met genoeg ruimte voor een grote eettafel, telt 4 ruime slaapkamers waarvan 1 met inloopkast, maar liefst 2 volledige badkamers, grote geïsoleerde garage met vloerverwarming, voorzien van 14 zonnepanelen, energielabel A. De woning is voorzien van volledige isolatie. Wat wil je nog meer?!

In Schuytgraaf staan voornamelijk nieuwbouwwoningen die gebouwd zijn volgens de laatste standaarden op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid. De wijk is ruim opgezet en heeft veel groen. Er zijn verschillende parken en speeltuinen te vinden en er is zelfs een stadsboerderij waar kinderen kunnen leren over dieren en de natuur. Schuytgraaf heeft ook goede voorzieningen, zoals (internationale) scholen, winkels en sportfaciliteiten. De ligging van Schuytgraaf is gunstig ten opzichte van de A50 en de A325, waardoor andere steden goed bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met verschillende buslijnen die door de wijk rijden en de aanwezigheid van een eigen treinstation. Kortom, Schuytgraaf is een fijne plek om te wonen voor mensen die houden van rust, ruimte en een modernere woonomgeving.

Begane grond
Via een eigen oprit, waar je gemakkelijk meerdere auto's naast elkaar kunt parkeren, bereik je de woning. Wat direct opvalt bij binnenkomst is de ruime en strakke hal. In de hal bevindt zich het toilet, de meterkast, trapkast en een vaste garderobe kast. Je kunt vanuit de hal doorlopen naar de woonkamer en de woonkeuken. De sfeervolle woonkamer heeft een oppervlakte van bijna 30m2, is voorzien een gezellige gaskachel en van grote raampartijen wat zorgt voor veel daglicht. Vanuit de woonkamer loop je via de openslaande deuren zo de tuin in. De woonkeuken heeft een totaal oppervlakte van 23m2 en is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. Ook de woonkeuken heeft openslaande deuren naar de tuin, wat ervoor zorgt dat de tuin echt een verlengstuk van de woning is.

Eerste verdieping
Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping. De 3 grote slaapkamers hebben een afmeting van ca. 13,5m2, 12m2 en 12m2. De grootste slaapkamer is voorzien van een inloopkast wat je echt een luxe gevoel geeft. Indien wenselijk is het mogelijk deze inloopkast om te bouwen naar een kantoorruimte met eigen deur naar de hal. De badkamer is opgesteld in een moderne kleurstelling en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, toilet en een raam om te kunnen ventileren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping telt nog eens een slaapkamer van 14m2 en beschikt over 2 dakramen wat zorgt voor voldoende lichtinval. Ook is er op deze verdieping is een badkamer aanwezig. Deze volledige badkamer is eveneens opgesteld in een moderne kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en een raam om te kunnen ventileren. Op de overloop is de witgoed-aansluiting. Tevens is er op deze verdieping nog ideale bergruimte aanwezig voor het opslaan van spullen.

Tuin
Wat een afmeting en ruimte! Deze heerlijke achtertuin heeft een ligging op het oosten en door de grootte van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Ook kan je hier gemakkelijk meerdere terrasjes of speelplekjes creëren. Het terras is gaaf aangelegd en hier kan je heerlijk genieten van het buitenleven en gezellig borrelen met vrienden en familie. Tevens is er een handige berging aanwezig.

Garage
Via de voorzijde, achterzijde en vanuit de woning is de garage bereikbaar. De garage is geïsoleerd en is voorzien van vloerverwarming. De garage heeft een afmeting van ca. 21m2, is voorzien van 2 lichtkoepels en een wastafel met warm en koud water. De garage is inpandig, vanuit de woning bereikbaar, en kan daardoor ook gemakkelijk worden omgebouwd tot werk- of slaapkamer!

Kenmerken:
Verwarming: stadsverwarming d.m.v. stadswarmte
Warm water: stadswarmte en boiler (eigendom)
Isolatie: volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 2010
Balkonligging: Frans balkon op Oost, Zuid en West
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
+ Royale vrijstaande woning op een perceel van 477m2;
+ De woning biedt veel comfort en luxe;
+ Voorzien van een garage;
+ 14 zonnepanelen aanwezig;
+ Energielabel A;
+ Ruime woonkamer en woonkeuken voorzien van alle gemakken;
+ Heerlijk diepe tuin;
+ Gehele woning voorzien van een lage temperatuur vloerverwarming, per ruimte instelbaar;
+ Gelegen nabij diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.