Westerschouwenhof 12 € 225.000 k.k.

Gelegen binnen de geliefde wijk 'Laar-Oost' bevindt zich deze knusse eengezinswoning met heerlijke diepe tuin op een riant perceel van 143m². De ligging van de woning is bijna perfect te noemen; aan een rustige staat zonder verkeer en op loopafstand van het groen.

De volgende kenmerken van deze knusse woning zullen u vast verrassen; sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, volwaardige keuken met diverse inbouwapparatuur, 3 ruime (slaap)kamers en een heerlijke diepe tuin met diverse mogelijkheden. Daarnaast is de ligging ook nog eens optimaal; meerdere wandelgebieden in de nabije omgeving en gelegen op korte afstand diverse voorzieningen.

De woning is namelijk centraal gelegen ten opzichte van (internationale) scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, busverbindingen, dichtbij NS-station Arnhem-Zuid, het nieuwe winkelcentrum en uitvalswegen zoals de A325, A12, A15 en A50. Verder is de woning gelegen binnen een geliefde straat en nabij diverse wandelgebieden.


Indeling


Begane grond:
Via de entree en hal met meterkast en separaat toilet krijgt u toegang tot de woonkamer en keuken. De sfeervolle woonkamer heeft een afmeting van bijna 30m², is voorzien van een nette laminaatvloer en heeft een riante raampartij waardoor er veel daglicht aanwezig is. Door de prettige afmeting is er ruimte genoeg voor een eettafel en ontstaat er een leuke verbinding met de keuken. De volwaardige en moderne keuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De volwaardige slaapkamers hebben een afmeting van ca. 12m², 9m² en 5,5m². De slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, strakke wanden en voldoende lichtinval. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een toilet, douche, wastafel met wastafelmeubel en een raam om te kunnen ventileren. De witgoedaansluiting is hier ook aanwezig. Tevens bevindt zich op de overloop nog een handige kast waar de C.V.-ketel staat opgesteld.

Tuin:
De heerlijke diepe tuin is gelegen op het noordwesten. Door de royale afmeting is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Daarnaast kunt u hier gemakkelijk meerdere zithoekjes of speelplekjes creëren. Verder beschikt de tuin over een praktisch tuinhuisje.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (huur, bouwjaar 2018)
Warm water: C.V.-combiketel (huur, bouwjaar 2018)
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Bouwjaar: 1981
Tuinligging: noordwest
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Knusse eengezinswoning met een heerlijk diepe tuin;
- Sfeervolle woonkamer;
- Volwaardige keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Voorzien van 3 (slaap)kamers;
- In 2020 zijn de kozijnen aan de buitenzijde geschilderd;
- Een heerlijke diepe tuin en aparte berging;
- Het contract van de C.V.-ketel dient overgenomen te worden;
- Op korte afstand van diverse winkels en diverse voorzieningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.