Albertine Agneslaan 11 € 350.000 k.k.

In de mooie sfeervolle wijk het 'Beatrixpark', staat deze TUSSENWONING met BERGING en TUIN. De tuin is ruim 25 meter diep en op het oosten gelegen.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonstraat, op loopafstand van Intercity station Ede-Wageningen en 5 minuten fietsen van Ede centrum. Ook de bossen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Hal/entree met toiletruimte met fonteintje, moderne meterkast (5 groepen en dubbele aardlekschakelaar), trapkast, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

De doorzon woonkamer beschikt over een vinyl vloer en een sfeervolle gashaard. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Via de schuifpui aan de achterzijde, met convectorput, is de achtertuin te bereiken. Door de grote raampartijen is er veel natuurlijk licht aanwezig in de woning.

De gesloten keuken is voorzien van een lichte inbouwkeuken met oven, gaskookplaat, afzuigkap, losse vaatwasser en losse koel,- vriescombinatie. Ook bevindt zich de wasmachine aansluiting in de keuken.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn de 4 slaapkamers en badkamer te bereiken.

Alle slaapkamers zijn recht opgetrokken en voorzien van een vinyl vloer en met behang afgewerkte muren. Drie slaapkamers beschikken over vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon die op het oosten gelegen is.

De gedeeltelijk betegelde badkamer is uitgerust met een douchehoek, wastafel en een venster voor natuurlijke ventilatie en daglicht toetreding.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier bevindt ze de CV ketel opstelplaats. Er is een mogelijkheid om een vaste trap te installeren en hier nog een extra slaapkamer te realiseren een een dakkapel.

Afmetingen
Woonkamer: circa 23.9 m²
Keuken: 2.23 x 2.75 = 6.1 m²
Slaapkamer 1: circa 11.5 m²
Slaapkamer 2: 3.42 x 2.60 = 8.9 m²
Slaapkamer 3: circa 7.0 m²
Slaapkamer 4: 2.25 x 2.29 = 5.2 m²
Badkamer: 2.25 x 0.91 = 2.0 m²
Bergzolder: circa 29.5 m²
Kelder: 2.56 x 0.97 = 2.1 m²
Berging: circa 6.1 m²

Perceeloppervlakte: 226 m²
Inhoud woning: 346 m³
Woonoppervlakte: 83 m²

Bijzonderheden
Verwarming: Nefit (2021)
Warm water: Nefit (2021)
Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas
Bouwjaar: 1961
Tuinligging: Oosten
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
+ Gelegen in het gewilde Beatrixpark op loop-/ fietsafstand van het centrum;
+ Doorzon woonkamer met gashaard;
+ Totaal 4 slaapkamers aanwezig;
+ Mogelijkheden om de woning uit te bouwen;
+ Uitvalswegen A12 en A30 zijn snel te bereiken middels de spoortunnel;
+ Op loop-/afstand van Intercity station Ede-Wageningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.