Bivak 16 € 525.000 k.k.

Karakteristiek wonen in een historische, groene omgeving! Ben je op zoek naar een instapklare woning van alle gemakken voorzien? Op het terrein van de voormalige Mauritskazerne in Ede-oost bieden wij te koop aan een comfortabele, energiezuinige tussenwoning met 4 slaapkamers, mogelijkheid tot uitbereiding naar 5 slaapkamers, lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin op het zuid oosten en een vrijstaande berging.

Het kazerneterrein is een unieke en historische woonwijk die zijn naam ontleent aan de voormalige militaire kazerne die hier gevestigd was. De zorgvuldig ontwikkelde wijk combineert de charme van historische architectuur met moderne woonvoorzieningen. De monumentale stallen zijn nagenoeg allemaal verbouwd tot ateliers, woningen, kleinschalige kantoren en kleinschalige horeca. Zo kun je een heerlijk ambachtelijk brood halen of genieten van een kop koffie, ontbijt of lunch bij 'Jorisbrood' en leer je alles over verantwoorde voeding in het Smaakpark. Kinderopvang Prins Vleermuis is tevens op het kazerneterrein gesitueerd en medisch centrum Veluwse Poort in om de hoek. Diverse basisscholen zijn op loop-/fietsafstand gelegen. Vanaf de woning loop je zo het Sysseltse bos in of stap je op de fiets naar de Ginkelse Heide. De Veluwe is als het ware je eigen achtertuin!

Qua infrastructuur is de woning gunstig gelegen, nabij de N224, waardoor je snel op de uitvalswegen A12 en A30 bent. Het vernieuwde Intercitystation Ede-Wageningen is op loopafstand. Vanuit hier ben je met 25 minuten op Utrecht centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en 11 minuten in Arnhem.

Pluspunten van de woning op een rij:
+ Gelegen op een gunstige locatie op loopafstand van het bos, het centrum en Intercitystation Ede-Wageningen;
+ Gelegen op voormalig Mauritskazerne;
+ Goed geïsoleerde woning met energielabel A;
+ 15 zonnepanelen aanwezig;
+ TCL Airconditioning geplaatst in 2020;
+ Lichte woonkamer door brede schuifpui;
+ Moderne, strakke keuken voorzien van diverse soorten inbouwapparatuur;
+ 4 slaapkamers aanwezig;
+ Mogelijkheid tot uitbereiding naar een 5e slaapkamer;
+ Moderne, volledig betegelde badkamer;
+ Vrij gelegen achtertuin op het zuid oosten met sfeervolle overkapping.

Globale indeling
Begane grond
Hal/entree voorzien van moderne meterkast, toiletruimte met zwevend toilet met soft close zitting en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.

De houten tussendeur biedt toegang tot de tuingerichte, lichte woonkamer. De woonkamer is praktisch in te delen en uitgerust met een brede schuifpui naar de achtertuin met vrijstaande berging. Ook is hier een praktische provisie kast aanwezig voor het bergen van de voorraad.

De moderne keuken is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een luxe L-vormige inbouwkeuken met vaatwasser (2015), Amerikaanse koelkast (2016), combi-oven/magnetron (2021), inductiekookplaat (2022) en design afzuigkap. De keuken heeft een moderne uitstraling door de strak afgewerkte lades en kasten in zwarte hoogglans kleur en wit aanrechtblad.

De gehele begane grond is voorzien van een strakke wandafwerking en een plavuizen vloer.

1e verdieping
Overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn recht opgetrokken, waardoor alle ruimte optimaal benut kan worden. De gehele verdieping is voorzien van hoge deuren en afgewerkt met een laminaatvloer.

De badkamer is volledig betegeld met modern tegelwerk in lichte kleurstelling en uitgerust met een wastafelmeubel met spiegelkast, douchehoek en 2e zwevend toilet met soft close zitting. Er is mechanische ventilatie en een venster voor daglichttoetreding aanwezig.

2e verdieping
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping. Via de overloop bereik je de wasruimte en een royale 4e slaapkamer. De wasruimte is de ideale plek om de wasmachine en droger te plaatsen, tevens bevindt zich in deze ruimte de CV-ketel. De slaapkamer is uitgerust met een dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten.

Op deze verdieping is er bij de afmetingen van de muren rekening gehouden met de mogelijkheid om een deur en muur te plaatsen voor een eventuele vijfde slaapkamer. Het ventilatiesysteem en de mechanische afzuiging zijn zo weggewerkt dat je geen last hebt van het geluid, terwijl er voldoende ruimte is voor onderhoud.

De gehele tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Exterieur
De voortuin is omheind met een beukenhaag. Deze beukenhagen zie je overal in de straat wat een eenheid en verzorgd aanzicht geeft.

De vrij gelegen achtertuin, welke op het zuidoosten is gelegen, is toegankelijk vanuit de woonkamer met schuifpui of via de poort aan de achterkant bij de vrijstaande houten berging met overkapping. De tuin is grotendeels betegeld en hierdoor onderhoudsarm. Een heerlijke loungehoek onder de overkapping waar je kunt genieten tijdens warme zomerdagen.

Er is elektrisch zonnescherm aanwezig.

Woonoppervlakte: 110 m²
Inhoud: 390 m³
Perceeloppervlakte: 123 m²

Bijzonderheden
Verwarming: CV-ketel (Intergas, 2015), TCL Airconditioning 2020
Warmwater: CV-ketel (Intergas, 2015)
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 2015
Tuinligging: Zuidoosten
Aanvaarding: In overleg

Kenmerken
+ Gelegen op een gunstige locatie op loopafstand van het bos, het centrum en Intercitystation Ede-Wageningen;
+ Gelegen op voormalig Mauritskazerne;
+ Kindvriendelijke woonwijk met kinderopvang en basisscholen op loop-/fietsafstand;
+ Energielabel A;
+ 15 zonnepanelen aanwezig;
+ 4 slaapkamers aanwezig;
+ Mogelijkheid tot uitbereiding naar een 5e slaapkamer;
+ Instapklare woning;
+ Tuin op het zuidoosten gelegen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.