Buurtscheuterlaan 76 € 450.000 k.k.

In een rustig hofje gelegen hoekwoning op een ruim perceel (260 m²) met een schuur en ruime stenen garage! 

De Buurtscheuterlaan is een zeer rustige straat en de woning is gelegen in een hofje waar alleen bestemmingsverkeer komt. De omgeving kenmerkt zich door het vele groen, nabij de oude kazerneterreinen, het uitgestrekt bosgebied met daarin de heidevelden en verschillende scholen.    Via de achterzijde is op 3 minuten loopafstand het Sysseltse bos te bereiken. Met 7 minuten fietsen bereik je het nieuwe moderne station Ede-Wageningen. Via intercity station Ede-Wageningen ben je binnen 25 minuten op Utrecht centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en 11 minuten in Arnhem.

Deze hoekwoning op een ruim perceel inclusief garage heeft de volgende positieve punten:
+ Gelegen in een rustig en groen hofje en op loopafstand van diverse basisscholen;
+ Gelegen op 3 minuten loopafstand van het Sysseltse Bos en de Ginkelse Heide;
+ Gelegen op een ruim perceel met een stenen schuur en garage;
+ De garage, inclusief lange oprit, is via de Nieuwe Kazernelaan met de auto te bereiken;
+ Woning heeft een uitbouw op de begane grond met veel lichtinval;
+ Zonnige besloten tuin op het zuid-oosten.

Indeling
Begane grond:
Via de entree van de woning kom je bij de hal waar je uitkomt bij de garderobe, trapopgang naar de verdieping, toiletruimte, toegang tot het souterrain en toegang tot de woonkamer.De woonkamer is aan de tuinzijde uitgebouwd, er is een schuifpui gerealiseerd en heeft mede daardoor veel lichtinval. De woonkamer beschikt over een sfeervolle spekstenen houtkachel. De open keuken is in het midden van de woonkamer gelegen en voorzien van een inbouwkeuken in lichte kleurstelling. Vanuit de keuken is een deur naar een praktische bijkeuken met de opstelling van de was apparatuur, een tweede deur geeft toegang tot de zonnige achtertuin.

Souterrain:
Vanuit de hal is het souterrain bereikbaar. In het eerste deel bevindt zich (kelder/bergruimte). Verder is er een multi-functionele ruimte gerealiseerd. Deze ruimte is ca. 22.9 m² groot te noemen! Deze ruimte is nog uit te breiden en te gebruiken voor verschillende doeleinden.

1e verdieping:
Via de vaste trap kom je bij de overloop met vaste kast en heb je toegang tot de 3 recht opgetrokken slaapkamers, welke allen beschikken over veel lichtinval. Tevens is vanaf de overloop de volledig betegelde badkamer bereikbaar. Deze heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van een douchehoek met thermostaatkraan, wastafel en ventilatie doormiddel van een raamvenster.

Tuin:
Vanuit de woonkamer is er middels een schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin, daarnaast is de tuin ook te bereiken vanuit de bijkeuken. De tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy waardoor je echt kunt genieten van deze prachtige plek! Er is een stenen berging aanwezig en tevens een ruime garage inclusief oprit. 

Afmetingen:
Perceeloppervlakte    260 m²
Inhoud woning          460 m³ 
Woonoppervlakte      89.2 m² 

Woon- eetkamer ca. 28.7 m²
Keuken ca. 7.2 m²
Bijkeuken ca. 3.9 m²
Souterrain (totaal) ca. 38.0 m²
Slaapkamer 1 ca. 10.8 m²
Slaapkamer 2 ca. 9.8 m²
Slaapkamer 3 ca. 7.1 m²
Badkamer ca. 2.1 m²
Berging ca. 9.0 m²
Garage ca. 19.3 m²

Bijzonderheden:
Verwarming    CV ketel Remeha (1996) en houtkachel
Warmwater    CV ketel Remeha (1996)
Bouwjaar         1961
Tuinligging      Zuidoost
Aanvaarding    In overleg

Extra's:
+ Mooi gelegen middenwoning met mogelijkheden;
+ 3 slaapkamers;
+ Gevels in 2016 na geïsoleerd met IsoWool;
+ Schilderwerk in 2022 gedaan aan de buitenzijde;
+ Verzorgd aangelegde achtertuin en vrijstaande stenen garage en berging;
+ Besloten achtertuin gelegen op het zuidoosten;
+ Dak van de woning in 2014 vervangen en het dak van de schuur en garage zijn in 2021 vervangen;

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.