Cannenburgerbos 28 € 785.000 k.k.

Deze unieke vrijstaande woning bevindt zich in de rustige wijk Kernhem en staat op een kavel van 429 m². De tuin is afgeschermd en zonnig, wat zorgt voor veel privacy. Onlangs heeft het huis diverse updates gehad. Het beschikt over vier ruime slaapkamers, een uitgebreide woonkamer met een aparte werkruimte en een moderne keuken. Daarnaast is er een carport, een garage die van binnenuit te bereiken is en genoeg parkeerplek op het eigen terrein.

De populaire woonwijk 'Kernhem' kenmerkt zich door gezellige straten, hofjes en veel groenvoorzieningen. Ook is het een ideale wijk voor jonge gezinnen met kinderen. Er zijn meerdere speeltuinen en speelplekken, diverse basisscholen (een paar straten naar achteren in de wijk zijn basisscholen 'De Vuursteen' en 'de Kleine Prins' gelegen), kinderdagopvang en peuterspeelzaal aanwezig.

Winkelcentrum 'de Parkweide' is op loopafstand gelegen. Een bezoek aan de kapper, een belegd broodje bij de bakker of de dagelijkse boodschappen doen? Het kan hier allemaal. Tevens is hier een huisartsenpraktijk en apotheek gesitueerd. Vanuit de wijk bereik je binnen een paar minuten de uitvalswegen A30 of A12. Ook bereik je binnen 10 minuten Intercitystation 'De Klomp' waar P+R gelegenheid is en je met 18 minuten in hartje Utrecht bent. De bossen en 'Ginkelse Heide' zijn op korte afstand gelegen. Aan het begin van de straat bevindt zich de opstapplaats voor de bus naar bijvoorbeeld het centrum of treinstations.

Pluspunten van de woning:
+ Energielabel A;
+ 12 stuks zonnepanelen;
+ Royale woonkamer;
+ Moderne keuken;
+ Vier slaapkamers;
+ Tuin rondom.

Indeling
Begane grond
Een ruime entree/hal met een luxe toilet leidt naar de garage die voorzien is van elektra en een elektrische deur. Door de stalen taatsdeuren kom je vanuit de hal kom je in de diepe, lichte woonkamer met ingebouwde kasten, een gashaard en een eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin op het zuiden. Aangrenzend aan het eetgedeelte vind je de werkkamer.

Vanuit de entree loop je direct de keuken in, die modern is ingericht met een inductiekookplaat, combi-oven, roestvrijstalen afzuigkap en een eiland met dubbele kranen waarvan één Quooker, één mengkraan en een bar voor een heerlijk ontbijt. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Een overloop met een apart toilet, drie slaapkamers waarvan één met toegang tot een groot dakterras van circa 45 m² en één met een klein balkon. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping
Een zeer ruime zolder die als slaapkamer dient, met extra opbergruimte. Dankzij een 'baskapel' (een dakkapel met Velux dakramen) is deze ruimte licht en voelt het ruim aan.

Tuin
De tuin is zowel via de keuken als de woonkamer bereikbaar en biedt de mogelijkheid om lang van de zon te genieten, zowel in de open lucht als beschut onder de serre. De woning beschikt over een achterom. De tuin is in 2023 opnieuw aangelegd en voorzien van automatische bewatering.

Afmetingen
Perceeloppervlakte: 429 m²
Inhoud woning: 746 m³
Woonoppervlakte: 182 m²

Kenmerken
Warmwater: Centrale voorziening
Verwarming: Stadsverwarming
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 2001
Tuinligging: Zuiden
Aanvaarding: In overleg


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.