Diedenerf 3 € 539.500 k.k.

Gelegen aan een rustige straat (in een hofje met slechts 5 woningen) zonder doorgaand verkeer op loopafstand van winkelcentrum Spindop met onder andere een supermarkt en drogist. Met de auto ben je met 6 minuten op de A12 en ook intercitystation Ede-Wageningen is gelegen op een afstand van 800 meter. In de buurt van zowel lagere scholen als voortgezet onderwijs. De woning staat op een ruim perceel van maar liefst 350 m² en is zeer goed onderhouden. De woning is voorzien van een grote tuin met veranda, een oprit en een vrijstaande kantoor-/praktijkruimte met eigen ingang.

Pluspunten van de woning op een rij:
+ Rustig gelegen in een hofje met slechts 5 woningen;
+ In 2021 is er veel verbouwd/veranderd in de woning;
+ Kantoor- en/of praktijkruimte aanwezig;
+ Nieuwe keuken uit 2021;
+ 2 slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers) en diverse mogelijkheden met het bijgebouw;
+ 19 zonnepanelen aanwezig (waarvan 10 geplaatst in 2022 en 9 in 2019);
+ Laadpaal voor de auto aanwezig (ter overname);
+ Aangebouwde veranda;
+ Overal dubbel glas waarvan het grootste deel HR++ beglazing uit 2021 en 2022;
+ Buitenschilderwerk is in 2022 gedaan.

Indeling van de woning
Begane grond:
Hal/Entree met toegang tot het toilet met fonteintje en toegang tot de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot aan de voorzijde gelegen ruime woonkamer. In de woonkamer is onder de trap een kast aanwezig voor extra bergruimte en in de zijgevel is een raampartij voor extra daglicht waardoor er een lichte woonkamer ontstaat. Aan de achterzijde van de woning is de open keuken met ruim eetgedeelte aanwezig. De moderne keuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een multi-waterkraan. Vanuit de keuken is er toegang tot de achter de woning gelegen veranda. De hele begane grond van de woning is voorzien van een massief houten visgraat vloer en glad gestucte wanden en plafond.

Eerste verdieping:
Via de gerenoveerde vaste trap kom je op de overloop, vanaf de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning geeft toegang tot een inloopkast (voorheen 3e slaapkamer). Aan de voorzijde van de woning is de andere ruime slaapkamer en de badkamer.
De badkamer is uitgerust met:
+ inloopdouche met dubbele douche gelegenheid;
+ tweede toilet;
+ dubbele wastafel met wastafel meubel;
+ design radiator.

De eerste verdieping is eveneens voorzien van glad gestucte wanden en een laminaat vloer.

Vliering
Middels een vlizo trap kom je op de vliering voor extra bergruimte, ook bevindt zich hier de CV ketel.

Bijgebouw
Naast de woning bevindt zich een bijgebouw met eigen entree die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Momenteel is hier een kantoor met 2 kamers met een keukenblok met warmwaterboiler en een aparte wasruimte aanwezig. Achter in het bijgebouw is een berging aanwezig. Over de gehele lengte van het bijgebouw is een vliering aanwezig voor extra bergruimte.

Het bijgebouw is grotendeels geïsoleerd. De muren, ramen, vloeren en het dak zijn geïsoleerd van het voorste gedeelte met uitzondering van het dak van de vliering boven het washok. Het is verwarmd en beschikt over een wateraansluiting.

Buiten
De woning is rondom omgeven door de tuin. Aan de achterzijde van de woning is een mooie veranda met lichtkoepels, inbouwverlichting, terrasverwarmers en een houtkachel met houtopslag. Onder de veranda kun je heerlijk genieten van achter- en zij tuin met diverse beplanting, borders en een terras. De leibomen en het bijgebouw zorgen voor veel privacy. In de hoek van de tuin, achter de veranda, is een heerlijk plekje gerealiseerd met een jacuzzi (ter overname).

Afmetingen
Perceeloppervlakte 350 m²
Inhoud woning 381 m³
Woonoppervlakte 100 m²

Bijzonderheden
Verwarming: C.V.-ketel;
Isolatie: Dak-, spouwmuur- en begane grondvloer isolatie, dubbelglas en isolatieglas (HR+++);
Energielabel: B;
Bouwjaar: 1986;
Aanvaarding: In overleg;
Overig; koper wordt voor 1/5 deel eigenaar van perceel 6326 (de toegangsweg naar de 5 woningen die hier zijn gelegen).

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.