Drafveld 3 € 750.000 k.k.

Welkom bij deze unieke kans om een exclusieve woning met prachtige historische details te bemachtigen! Deze betoverende woning met een lengte van 19 meter biedt niet alleen een woonoppervlakte van 202 m², maar ook een uniek karakter gecombineerd met moderne luxe en comfort. De woning is volledig instapklaar en voorzien van een adembenemende luxe afwerking die zelfs de meest veeleisende koper zal verbazen.

Pluspunten van de woning
+ Prachtig afgewerkt herenhuis met authentieke details;
+ Heerlijke woonkamer met uitzicht op een grasveld;
+ Ruime woonkeuken met kookeiland en luxe apparatuur;
+ In totaal 4 slaapkamers aanwezig;
+ Luxe badkamer met sauna;
+ Gietvloer door de gehele woning;
+ Gelegen op het geliefde kazerneterrein in een bosrijke omgeving, nabij treinintercity station Ede Wageningen en op loopafstand van centrum Ede;
+ Gelegen aan een voetpad grenzend aan het grasveld, dus geen verkeer voor het huis;
+ Gelegen in een autoluwe omgeving;
+ Energielabel A;
+ Twee eigen parkeerplaatsen bij de woning;
+ Vele speelgelegenheden voor kinderen in directe omgeving.


De Maurits kazerne waar deze woning zich op bevindt, kenmerkt zich door het behoud van vele gebouwen van de oude kazerne. De monumentale stallen zijn nagenoeg allemaal verbouwd tot ateliers, woningen, kleinschalige kantoren en kleinschalige horeca. Zo kun je een heerlijk ambachtelijk brood halen bij 'Jorisbrood' en leer je alles over verantwoorde voeding in het Smaakpark. De Maurits kazerne is tegen de Veluwe en bosgebied de Sysselt gelegen. In letterlijk een paar minuten lopen sta je in het bos de Sysselt. In 2018/2019 zijn de voormalige paardenstallen van de kazerne, smederij en rijtuigenloods schitterend hersteld, gerenoveerd en verbouwd tot luxe woningen.
Dit pand is gebouwd in een voormalige manege. Met de verbouwing is gedacht aan de speelse indeling van de woning met mooie hoogtes. Ook in de directe omgeving zijn veel plekken met historie:

+ Oorlogs- en Garnizoensmuseum ‘De Smederij’
+ JorisBrood, gevestigd in de oude rijtuigenloods, voor vers brood, lunch of een kop koffie;
+ Bij de Arthur Koolkazerne is een nieuwe hotspot ontwikkeld: het SmaakPark. Een kookschool, foodlab, restaurant en pluktuin in één;
+ Verder wordt de dichtbijgelegen Mauritskazerne omgetoverd tot de food-ontmoetingsplek van Nederland: het World Food Center. Een gaaf concept waar bezoekers kennis opdoen over voedsel en innovatie;
 
Qua infrastructuur is de woning gunstig gelegen, nabij de N224 waardoor je snel op de uitvalswegen A12 en A30 bent. Het intercitystation Ede-Wageningen is op loopafstand. Vanuit hier ben je met 25 minuten op Utrecht centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en 11 minuten in Arnhem. Momenteel wordt een geheel nieuw station Ede-Wageningen gerealiseerd

Indeling:
Begane grond
Entree, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en biedt, middels een zwart stalen schuifdeur toegang tot de woonkamer. De gehele woonverdieping heeft een lengte van 19 meter waardoor er eigenlijk een drietal ruimtes gecreëerd zijn waarbij de woonkamer aan de voorzijde van de woning ligt. Deze heeft een oppervlakte van ca. 27m² en door middel van een schuifdeur is er toegang tot de voortuin waar je een heerlijk vrij uitzicht hebt over een grasveld, het Drafveld, de voormalige buitenmanege. Ook is er een screen aanwezig voor de nodige privacy en als zonwering.

Aansluitend heb je de trapopgang naar de verdieping, een praktische trapkast en het eetgedeelte. De plek van de eettafel is als het ware een centraal punt in de woning, alle verdiepingen zijn hier namelijk te aanschouwen met daarbij ook het prachtige zicht op de ramen die in het dak geplaatst zijn.

Achter het eetgedeelte staat de luxe, zeer complete keuken bestaande uit witte kasten zonder grepen met een marmerachtig werkblad. De keuken heeft een vaste kastenwand met een apart werk-/spoeleiland en is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur:
- Miele inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap;
- Siemens oven, bedienbaar via WIFI verbinding;
- Grote koelkast en grote vriezer;
- Miele Vaatwasser;
- Quooker.

Tot slot het laatste gedeelte van de begane grond die op dit moment in gebruik is als zijnde hobbyruimte. Hier zou ook een werkplek gecreëerd kunnen worden. Hier heb je, door middel van openslaande deuren, toegang tot de heerlijke achtertuin.

Eerste verdieping
Vanuit het eetgedeelte kun je via de trap de eerste verdieping bereiken. Vanuit de overloop, geheel door glas omgeven, heb je toegang tot alle ruimtes. In totaal zijn er op deze verdieping twee ruime slaapkamers waarbij er één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning ligt. De luxe badkamer is uitgerust met een lichte wandtegel en gietvloer en heeft een groot wastafelmeubel met twee zwarte kommen en spiegel, inloopdouche met stort- en handdouche, sauna en designradiator. Voorts is er nog een aparte toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

Tweede verdieping
De tweede verdieping van de woning is een verrassing door het prachtige hoge plafond op de overloop, eveneens geheel door glas omgeven, met lichtstraat. Op deze verdieping zijn twee kamers aanwezig beide met een grote dakkapel voorzien van screens. Één kamer is slaap-/hobbykamer en de andere kamer is in gebruik als open kantoor, eventueel om te bouwen tot vierde slaapkamer. Ook is er een vaste kast met opstelling van de wasmachine aanwezig in de slaapkamer aan de voorzijde van de woning.

Door het glas dat geplaatst is in het dak van de woning en de hoogte van deze verdieping is er een ruime leefruimte ontstaan.

Wat in de gehele woning telkens terugkomt is de prachtige lichte gietvloer, de strakke plafond- en wandafwerking. Daarnaast is in de basis de gehele woning gebruik gemaakt van lichte kleuren met enkele zwarte accenten en mede door het vele licht dat de woning binnenkomt maakt dat deze woning met recht een unieke woning is!

Tuin
Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning kun je genieten van het buitenleven. De verzorgde achtertuin van 60 m² is te bereiken door de openslaande deuren van de woonkamer beneden of achterom via de schuur. Door de verschillende mogelijkheden is er altijd een plek om van de zon te genieten.

Op het naastgelegen parkeerterrein aan de zijkant van de woning zijn er twee parkeerplaatsen die behoren bij de woning.

Bijzonderheden
Verwarming  Stadsverwarming
Warm water  Stadsverwarming
Isolatie         Volledig geïsoleerd
Bouwjaar      Oorspronkelijk bouwjaar1954. Woning gebouwd 2018/2019
Tuinligging    Oosten
Aanvaarding  In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
 
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule;
 
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
 
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.