Edendreef 30 € 425.000 k.k.

Zoek je een ruime hoekwoning in een kindvriendelijke woonwijk "Rietkampen" welke niet alleen goed onderhouden is maar ook op een leuke locatie ligt? Deze woning kan precies zijn wat je zoekt!

Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum 'Stadspoort' met o.a. supermarkten, drogist, bakker, slager, kapper, apotheek, gezondheidscentrum, sporthal 't Riet, diverse basisscholen, bioscoop en congreslocatie Pathé en ziekenhuis Gelderse Vallei. Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen A12 en A30. Voor de buurtkinderen is er een leuke speeltuin direct voor de deur en aan de Laan der Verenigde Naties is een bushalte. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer; de Edendreef is een rustige straat om te wonen!

Pluspunten van de woning op een rij:
+ Ruime woonkamer met grote raampartij voor veel licht;
+ Vernieuwde keuken met eetgelegenheid door erker aan de voorzijde;
+ In totaal 4 slaapkamers aanwezig;
+ Complete badkamer;
+ Vrij uitzicht en gelegen aan een verkeersluwe straat;
+ Overkapping met stenen berging in de achtertuin welke op het zuidwesten gelegen is;
+ 10 Zonnepanelen aanwezig
+ Voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de straat.

Globale indeling
Begane grond
Entree/hal met meterkast, toiletruimte (toilet, fonteintje en uitgevoerd met licht tegelwerk), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkeuken/woonkamer.
Woonkeuken gelegen aan de voorzijde van de woning met speels erker voor veel lichtinval en vrij uitzicht over een speelveld. De hoekkeuken heeft deels een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots. De kasten zijn uitgevoerd in hout, het aanrechtblad is van beton en de vloer heeft grote stenen tegels in een grijze kleur. De kookruimte is een echte Eye-catcher in de ruimte, dit komt door het geplaatste PITT cookingsysteem.

De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur:
+ Gasfornuis;
+ Afzuigplaat verwerkt in het plafond;
+ Oven;
+ Magnetron;
+ Koelkast;
+ Vaatwasser.

Vanuit de woonkeuken loop je zo de ruime, uitgebouwde woonkamer in. De kamer heeft een mooie afmeting van 35m² en door de grote raampartij in de achtergevel is er veel licht. Door middel van de opslaande deuren heb je toegang tot de achtertuin, deze is op het zuidwesten gelegen.
Verder heeft de zijgevel in de kamer bovenin ramen, dit geeft een uniek effect en zie je niet vaak.

1e verdieping
Middels de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een recht opgetrokken raampartij. Slaapkamer 2 en 3 liggen aan de achterzijde van de woning waarbij ook één slaapkamer recht opgetrokken is.

De badkamer is volledig betegeld met lichte wand- en vloertegels. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met spiegel, toilet, ligbad en aparte douchehoek. Tevens is er een designradiator, mechanische ventilatie en ventilatieraam aanwezig.

2e verdieping
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder is er een aparte ruimte met opstelling van de CV-ketel en wasmachine. Tevens is er veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten.
Verder is er een ruime 4e slaapkamer aanwezig waarbij het slaapgedeelte een bedstee is. Aan zowel de voor- als achterzijde van de kamer is een dakraam geplaatst.

Vliering
Middels een vlizotrap op de tweede verdieping is een praktische vliering bereikbaar. 

Achtertuin
Zonnige, diepe achtertuin van ca. 11,5 meter met overkapping en stenen berging. Ook is er een achterom aanwezig.
Aan de achtergevel van de woning hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 164 m²
Inhoud woning 428 m³
Woonoppervlakte 119 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV-ketel Remeha (2020)
Warm water CV-ketel Remeha (2020)
Isolatie dak-, vloer-, muurisolatie en dubbel glas
Bouwjaar 1992
Tuinligging Zuidwesten
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.