Enkalaan 141 € 495.000 k.k.

Wonen in stijl; in deze statige hoekwoning op het Enka-terrein!

Bijna nieuw, van alle gemakken voorzien, gelegen in de mooie en jonge woonwijk 'Enka' én ook geheel afgewerkt en energiezuinig. Door het hoge plafond op de beneden verdieping, het extra grote raam aan de zijkant, de glazen deur naar de keuken en de openslaande Franse deuren geven deze woning een ruim en fris gevoel en benadrukken zij de hoogte. Deze woning heeft maar liefst 4 slaapkamers, een sfeervolle hardhouten vlonder met veranda, moderne keuken, badkamer met toilet, ligbad en separate douche en achtertuin op het westen met houten berging.

De ruim opgezette tuin met veranda, verhoogde plantenbakken en patio met robuuste pergola creëert een aangename ambiance en nodigt uit om overdag en in de avond te genieten van de zon. De woning zelf beschikt over woonlabel A en is volledig gasloos. De (vloer)verwarming en warmwater worden voorzien door stadsverwarming en ontstaat uit biomassa, ook de twee zonnepanelen bieden uitstekende verduurzamingsmogelijkheden.

Diverse voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand waaronder winkelcentrum Spindop (1,5 km), een kinderdagverblijf, basisscholen, bushaltes en het NS-intercitystation Ede-Wageningen (1 km). Het treinstation op loopafstand biedt de mogelijkheid om in 35 minuten in Utrecht, of 10 minuten in Arnhem te zijn. De Enkalaan bestaat uit twee gescheiden rijbanen met een middenberm waardoor de woningen aan de overzijde een stuk verderop staan.

Bent u op zoek naar een fijne, onderhoudsvrije eengezinswoning? Dan is dit echt een ideale woning voor u! Ervaar de historische, industriële locatie, op enkele momenten lopen of fietsen van de bossen of heide.

Indeling

Begane grond
Sfeervolle hal bij binnenkomst, complete meterkast, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en glazen deur naar de woonkamer. Heerlijke, lichte en tuingerichte woonkamer met openslaande Franse deuren naar de achtertuin. De lange trapkast in de woonkamer zorgt voor extra opbergmogelijkheden.

Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Deze keuken is opgesteld in een L-vorm en uitgevoerd in witte kastfronten in combinatie met een mooi grijs composieten werkblad. Het geheel in combinatie met robuuste eiken wagonplanken maakt een strakke en imposante indruk. Qua apparatuur is de keuken uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser en afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
Aangekomen op de eerste etage vindt u de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op de eerste verdieping voelen de slaapkamers ruim aan door de extra breedte in de woning. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De grote ramen in deze slaapkamers bieden uitstekend lichtinval. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer en zwevend doorgelegd onder deurposten om een obstructievrije doorloop te creëren.

De grootste slaapkamer alsmede de badkamer zijn aan de achterkant van het huis gelegen. De grote slaapkamer biedt door de extra ruimte naast de deur een ideale mogelijkheid voor een diepe kastenwand. De badkamer heeft een douche met regen- en handdouche, tweede zwevend toilet, volwaardig ligbad en op maat gemaakte wastafel van oud massief eikenhout. Het raam in de badkamer zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie naast de mechanische afzuiging.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de zolderverdieping. Op deze verdieping is de aansluiting voor de wasmachine/droger en opstelling van de mechanische ventilatie in een vaste technische ruimte met schuifdeur. Dit zorgt voor extra opbergruimte. Het grote oppervlak en steile dak van deze volledig afgewerkte zolder geeft plaats voor een ruime slaap- en werkkamer met twee dakramen. Ook biedt deze ruimte de mogelijkheid om op te delen om zo een extra slaapkamer te creëren.

Buiten
Op het westen gelegen achtertuin met sfeervolle veranda. Achterin de tuin is een houten fietsenberging en een gezellige patio om te zitten onder de robuuste pergola. Direct achter de woning, op een binnenplaats, is voldoende ruimte om te parkeren, alsook aan de voorzijde.

Bijzonderheden
Verwarming Centrale voorziening, stadsverwarming
Warmwater Centrale voorziening, stadsverwarming
Isolatie Volledig en uitstekend geïsoleerd
Bouwjaar 2019
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
- Uitstekende isolatie van dak, spouwmuren en begane grondvloer;
- Zonnepanelen (2) en aansluitingen meterkast
- Moderne keuken en badkamer met volwaardig ligbad;
- 4 slaapkamers;
- Hoog plafond op begane grond van circa 3,2 meter.
- Mechanische ventilatie in de badkamer, keuken, toilet en zolder aanwezig;
- Vloerverwarming begane grond;
- Fraaie veranda met hardhouten vlonder;
- Zonnige, op het westen gelegen achtertuin;
- Nabij vele voorzieningen!

De genoemde prijs wordt gezien als INZETPRIJS. De inzetprijs dient het minimale openingsbod te zijn om in onderhandeling te kunnen treden bij deze woning.

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.