Gerard Doustraat 107 € 350.000 k.k.

In de rustige wijk Maandereng bieden wij deze goed onderhouden tussenwoning met heerlijke tuin op het zuiden aan. De woning heeft 3 lichte slaapkamers, een grote zolder en ruime badkamer. De woning is eenvoudig en vergunningsvrij uit te bouwen, waarbij de zonnige tuin ruim genoeg blijft om uitgebreid te genieten van het buitenleven.

De kindvriendelijke en rustige buurt is centraal gelegen ten opzichte van vele voorzieningen zoals: gezondheidscentrum Zuiderzorg, diverse (basis)scholen, sportgelegenheden, winkelcentrum 'De Spindop' en winkelcentrum 'Stadspoort'. Voor een wandeling in de natuur ligt het Horabos en het Hoekelumse Bos op enkele minuten afstand. Station Ede-Wageningen bereik je binnen 10 minuten waar je binnen 25 min op Utrecht Centraal staat, in 50 minuten in hartje Amsterdam bent en binnen 11 minuten in Arnhem. Op korte afstand zijn de diverse uitvalswegen A12 en de A30 goed te bereiken.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de entree kom je bij de hal met meterkast en toegangsdeur naar de keuken en de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de achterkant van de woning, is daarmee tuingericht en voorzien van grote raampartijen en een loopdeur naar de achtertuin. De grote raampartijen en een deur zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en uitkijk in de verzorgd aangelegde achtertuin. Centraal tussen de woonkamer en keuken bevindt zich het eetgedeelte. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen. Een fijne plek om met familie en vrienden te genieten van een hapje, drankje en spelletje!

Aan de voorzijde van de woning is de keuken gelegen. De keuken is voorzien van lichte onder- en bovenkasten, afgewerkt met een antracietkleurig werkblad en beschikt over de benodigde apparatuur:
+ 4-pits gasfornuis met afzuigkap
+ Combi-oven (2017)
+ Koel-vriescombinatie
+ Vaatwasser

De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer. Verwarming is middels radiatoren en vloerverwarming.

In het midden van de ruimte bevindt zich de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte met toilet en fonteintje.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal neem je de trapgang naar de overloop op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 11,8 m², 6,3 m² en 6,3 m² groot. De grootste slaapkamer beschikt over een eigen kledingkast en een zogenaamd 'frans balkon'. Door het plaatsen van een dakkapel (vergunningsvrij) is het mogelijk om beide slaapkamers aan de achterzijde van de woning groter te maken. Tevens creëer je hiermee meer sta- en loopruimte.

De badkamer is circa 5 m², uitgevoerd in neutrale tinten en voorzien van een wastafel, designradiator, 2e toilet, een ruime douchecabine en een te openen raam voor de gewenste natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
De tweede en tevens bovenste verdieping van de woning is een aangename verrassing. Wat een ruimte! Zoveel ruimte om naar wens in te delen. De 2e verdieping is voorzien van een radiator en biedt meer dan voldoende ruimte voor in ieder geval 1 of zelfs 2 slaapkamers! Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine, de droger en de technische installaties zoals de cv-ketel.

Tuin:
De achtertuin is de absolute eyecatcher van de woning. Zeer verzorgd aangelegd en voorzien van een ideale combinatie tussen tegels, gras, bomen en planten. De zonligging van de tuin is zuid. Hierdoor hoef je je geen zorgen te maken over te weinig zonuren. Omdat de achtertuin zeer diep is biedt dit kansen om de begane grond te voorzien van een uitbouw. Hiermee maak je je woonkamer een stuk groter en behoud je een ruime tuin.

Buiten:
Parkeren is mogelijk op de openbare parkeerplaatsen in de woonwijk.

Afmetingen:
Woonoppervlakte: 92 m²
Inhoud woning: 326 m³

Bijzonderheden:
Verwarming: middels Intergas C.V.-Ketel en vloerverwarming
Warm water: middels Intergas C.V.-Ketel
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 1982
Tuinligging: Zuiden
Aanvaarding: In overleg

Extra's:
+ Energielabel B;
+ Tuingerichte woonkamer;
+ 4 slaapkamers aanwezig met mogelijkheid tot een vijfde;
+ Ruime berging met vliering
+ Zonnige en ruime achtertuin gelegen op het zuiden;
+ Openbaar parkeren voor en achter de woning;
+ Centrale ligging nabij voorzieningen;
+ Geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.