Kraatsweg 32 € 539.000 k.k.

Deze prachtige uitgebouwde 2-onder-1-kap woning met maar liefst 4 slaapkamers is ideaal gelegen en verkeert in perfecte staat. Het huis beschikt over een eigen oprit, een garage (met vliering) en een tuin met veranda die gunstig op het zuidwesten ligt.

In 2003 is de woning uitgebouwd over de gehele breedte aan de achterkant, wat resulteert in een prachtige indeling met een zit gedeelte aan de voorzijde, een grote woonkeuken en een handige bijkeuken.
De garage of bijkeuken kan eventueel worden omgevormd tot een praktijkruimte of kantoor met een aparte ingang.

De Kraatsweg is een zeer gewilde locatie in het noorden van Ede, op slechts vijf minuten lopen van het bos en landgoed Kernhem en het is slechts vijf minuten fietsen naar de winkelcentra Bellestein en Kernhem met meerdere supermarkten, speciaalzaken en restaurants. Achter de woning ligt de Kraatsvijver met veel groen rondom. Heerlijk om even te wandelen of de hond uit te laten. De straat zelf is verkeersluw doordat er alleen bestemmingsverkeer komt, ideaal voor een gezin met kinderen. Op vijf minuten fietsafstand van de woning bereik je treinstation Ede Centrum en het centrum zelf met al haar winkelvoorzieningen.

Scholen bevinden zich in de buurt met bijvoorbeeld de Veldhuizerschool verderop in de straat. De uitvalswegen met de auto zijn goed bereikbaar. Zo is op vijf minuten met de auto de op en afrit van de A30 / A12 bereikbaar. Een keurig afgewerkte en onderhouden woning in een zeer fijne buurt met een uitstekende ligging.

De pluspunten van de woning op een rij:
+ Gelegen in een kindvriendelijke omgeving in een rustige woonwijk;
+ Maar liefst 4 slaapkamers aanwezig;
+ Parkeren op eigen terrein en een ruime garage;
+ 14 zonnepanelen aanwezig (2021);
+ Heerlijke veranda met berging;
+ Bijkeuken aanwezig achter de garage;
+ Moderne keuken;
+ Nieuwe badkamer met, elektrische vloerverwarming en ruime inloopdouche (2017);
+ Vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten met veranda.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de meterkast en de aan de voorzijde gelegen ruime woonkamer. De woonkamer loopt over naar de woonkeuken met een luxe hoekopstelling keuken (2010) met veel bergruimte die voorzien is van de volgende inbouwapparatuur:
+ koel-vriescombinatie;
+ vaatwasser;
+ gaskookplaat;
+ afzuigkap;
+ combi-oven.

Vanuit de keuken is er toegang tot de tweede hal die toegang geeft tot de toiletruimte (2017) met zwevend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier toegang tot de inpandige garage met vliering. Een heerlijke bijkeuken is achter de garage gerealiseerd. Je hebt hier de mogelijkheid voor het opbergen van de jassen en schoenen. Een vaste kast biedt extra opbergruimte en alhier is de mogelijkheid om de wasmachine en droger te plaatsen.

De gehele begane grond is uitgerust met een novilon vloer en strak gestucte muren.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar en de badkamer. Deze nette en moderne badkamer is geheel betegeld, voorzien van elektrische vloerverwarming en uitgerust met een fijne stortdouche. De dubbele wastafel en het tweede toilet maken het geheel af.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de ruime zolderetage waar een vierde ruime slaapkamer aanwezig is. Hier is het met weinig moeite mogelijk om een vijfde (slaap)kamer te creëren. Aan beide zijdes is daglichttoetreding middels een dakraam.

Buiten:
De op het zuidwesten vrij gelegen tuin is goed onderhouden en heeft een groot terras. Achterin de tuin is een veranda aanwezig. De achtertuin is ook te bereiken middels een ingang naast de woning. Doordat het een twee-onder-een kapwoning betreft is de tuin breed met maar liefst een breedte van 10 meter. Aan de achtergevel zit een zonnescherm en op het dak van de woning liggen 14 zonnepanelen.

Afmetingen
Woonoppervlakte 129 m²
Perceeloppervlakte 313 m²
Inhoud woning 547 m³

Bijzonderheden:
Verwarming CV-ketel (2012)
Warm water CV-ketel (2012)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Energielabel D
Bouwjaar 1981, 2003 uitbouw achterzijde
Tuinligging Zuidwest
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.