Tesselhofflaan 26 € 525.000 k.k.

Ruime TUSSENWONING met luxe KEUKEN, BADKAMER en een UITBOUW op de begane grond van 1.20 meter. De woning beschikt over VLOERVERWARMING op elke verdieping en is voorzien van een WARMTEPOMP. Hierdoor heeft deze gasloze woning een laag energieverbruik. De ruime tuin is gelegen op het zonnige WESTEN en heeft een houten BERGING.

Wonen OP ENKA betekent wonen op een historische locatie. Waar ooit één van de grootste fabrieken van Nederland stond kun je nu heerlijk wonen. Woningen en monumenten wisselen elkaar af in het straatbeeld. Hier woon je letterlijk tussen de monumenten en pal tegen de Veluwse bossen aan. Natuurgebied 'De Sysselt' en het Horabos zijn als het ware je achtertuin waar je heerlijk kunt wandelen. In de nabije toekomst zal er een geheel nieuw Intercitystation Ede-Wageningen gerealiseerd gaan worden. Het station bevindt zich op 10 minuten loopafstand en na de bouw van de nieuwe locatie zelfs op 5 minuten afstand. Binnen 25 minuten bereik je Utrecht Centraal en binnen 60 minuten sta je in hartje Amsterdam. Uitvalswegen A12 en A30 zijn goed te bereiken. Diverse (sociale) voorzieningen zijn aanwezig OP ENKA zoals een basisschool, een kinderdagverblijf en een BSO. Het centrum van Ede is op 10 minuten fietsafstand gelegen en op korte afstand bereik je winkelcentrum 'Spindop' voor de dagelijkse boodschap.

Indeling
Begane grond
Hal/entree met een gietvloer en toegang tot de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, meterkast en woonkamer met open keuken.

De woonkamer, met een uitbouw van 1.20 meter, is ruim en door de ligging op het zonnige westen en grote raampartijen voorzien van veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is voorzien van een gietvloer en handige trapkast voor extra bergruimte. Hier bevindt zich ook de warmtepomp.

De warmtepomp heeft een eigen bron en voorziet hiermee in de warmtevoorziening en in de zomer is er de mogelijkheid de woning te koelen. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming (ook op zolder). De warmtepomp werkt volledig op elektriciteit en er is in deze woning dan ook geen gas aanwezig.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een L-vorm. Deze is voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Tevens is er nog een keukenblok aanwezig met combi-oven en een koel/vriescombinatie. Het aanrechtblad is van composiet.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop is er toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn allemaal recht opgetrokken en voorzien van een laminaatvloer en muurverf wandafwerking.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchehoek met thermostaat kraan, zwevend toilet en wastafel. Tevens is er een raam voor daglicht toetreding en ventilatie. Tenslotte is er een aansluiting aanwezig om een ligbad te realiseren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikbare ruime open zolder met laminaatvloer, dakkapel en Velux dakraam. Hier bevindt zich ook de wasmachineaansluiting. Het is mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren.

Afmetingen
Woonkamer: circa 30.3 m²
Keuken: 3.54 x 2.69 = 9.7 m²
Slaapkamer 1: 4.56 x 2.91 = 13.3 m²
Slaapkamer 2: 4.14 x 2.91 = 12 m²
Slaapkamer 3: 3.33 x 2.11 = 7 m²
Badkamer: circa 5.1 m²
Zolder: circa 26.7 m²
Berging: 2.98 x 1.94 = 5.8 m²²

Woonoppervlakte: 125 m²
Perceeloppervlakte: 127 m²
Inhoud: 450 m³

Bijzonderheden
Verwarming: Warmtepomp en vloerverwarming
Warm water: Via warmtepomp
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 2012
Tuinligging: Westen
Aanvaarding: In overleg

Kenmerken
+ Keurig onderhouden tussenwoning in de populaire wijk ENKA;
+ Tuin gelegen op het zonnige westen;
+ Drie ruime slaapkamers op eerste verdieping;
+ Warmtepomp aanwezig en volledig voorzien van vloerverwarming;
+ Luxe keuken en badkamer;
+ Woonkamer is met 1.20 meter uitgebouwd.
+ Op korte afstand van station Ede Centrum en supermarkten;
+ Nabij natuurgebied Ginkelse heide en de bossen.

Koopovereenkomst:

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.