van Irhovenlaan 8 € 800.000 k.k.

Karakteristieke vrijstaande jaren '30 woning met allures van een villa gelegen in een rustige straat in het centrum van Ede. Deze royale woning is voorzien van een woonkamer met erker, woonkeuken van maar liefst 46 m², vier slaapkamers, 2 dakkappelen op de tweede verdieping, zonnepanelen én een grote tuin gelegen op het noordoosten!
Een unieke kans om te wonen in de geliefde Van Irhovenlaan met alle voorzieningen op loopafstand.
Authentieke details zijn nog aanwezig: glas-in-loodramen, paneeldeuren, hoge plafonds, granieten vloer, woonkamer met erker. De kamer en suite met fraaie schuifdeuren maken het plaatje compleet. In de tuin bevindt zich de stenen berging.

De woning ligt op 3 minuten loopafstand van het centrum van Ede en binnen 10 minuten bereik je 'De Ginkelse Heide' en het bos 'De Sysselt' voor een heerlijke wandeling door het natuurgebied. Uitvalswegen A12 en A30 zijn goed te bereiken net als Station Ede-Wageningen.

Pluspunten van de woning:
+ Karakteristieke jaren '30 woning voorzien van alle luxe;
+ Authentieke details aanwezig in de gehele woning;
+ Sfeervolle haard in de woonkamer met erker;
+ Fantastische woonkeuken met luxe apparatuur van Miele/Siemens;
+ Vier slaapkamers aanwezig;
+ Zonnepanelen aanwezig;
+ Parkeren op eigen terrein;
+ Op loopafstand van het centrum.

Indeling
Begane grond
Binnenkomst in de ruime hal welke is voorzien van een granito vloer, glas-in-lood raam, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping met een trapkast inclusief trap naar de kelder en biedt toegang tot de bijkeuken en de woonkamer.
De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en verdeelt in twee ruimtes door prachtige en suite schuifdeuren met glas-in-lood ramen. De voorste kamer kijkt uit op de voortuin en is voorzien van een erker en een sfeervolle haard. Beide kamers zijn voorzien van hoge plafonds, grote ramen met veel lichtinval en een parketvloer.
Aansluitend bevindt zich de woonkeuken met uitkijk op de zonnige achtertuin. De keuken met lichte greeploze kastdeuren is voorzien van zowel onder- als bovenkasten, een spoel- en kookeiland en heeft alle luxe apparatuur van het merk Miele/Siemens:

+ Gaskookplaat
+ Afzuigkap
+ Combi-oven/combimagnetron
+ Vaatwasser
+ Quooker
+ Koffiezetapparaat

De gehele buitenwand is van glas met openslaande deuren wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval en een fantastisch uitzicht op de groene achtertuin wanneer je aan de eettafel zit. De ruimte is geheel voorzien van grote natuurstenen plavuizen.
Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken welke is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting.

Eerste verdieping
Vanuit de hal bereik je de royale overloop op de eerste verdieping welke toegang biedt tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 is voorzien van een inbouwkast met grote raampartijen en openslaande deuren met spots in het plafond. Via de openslaande deuren bereik je het royale dakterras. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en slaapkamer 3 aan de voorzijde met wederom een inbouwkast en grote ramen. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De verdieping is voorzien van een tweede zwevend toilet en een volledig betegelde royale badkamer, een wastafel inclusief spiegel, inloopdouche met nis, diverse opbergkasten en vloerverwarming.

Tweede verdieping
In het midden van de overloop bevindt zich de deur met een vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
De tweede en tevens laatste verdieping is verdeeld in twee ruimtes. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel en heeft een plafond tot de nok met houten balken in het zicht. De tweede ruimte, voorzien van een dakraam, is de opstelplaats voor de C.V.-Ketel en ideaal te gebruiken als berging.

Tuin
De ruime tuin gelegen op het noordoosten is voorzien van veel groen met een gedeeltelijk omsloten houten veranda met jacuzzi en heeft diverse zitplaatsen om op elk moment van de zon te kunnen genieten. Door de afmeting en de ligging biedt het veel privacy. In de tuin staat een vrijstaande stenen schuur met twee openslaande deuren. Het dak is in 2017 volledig vervangen en geïsoleerd.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 497 m²
Inhoud woning 685 m³
Woonoppervlakte 175 m²

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-Ketel, open haard, grotendeels vloerverwarming
Warm water C.V.-Ketel Nefit (2009)
Isolatie Dak-, muur- en vloerisolatie, grotendeels dubbel glas
Bouwjaar 1934
Tuinligging Noordoost
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.