Verlengde Maanderweg 71 € 750.000 k.k.

Zoek je een vrijstaande woning welke afgelopen jaar grondig is verbouwd met daarnaast een aangebouwde bedrijfsruimte die voor meerdere doeleinden geschikt is? Deze woning zou maar zo aan je wensen kunnen voldoen!

De pluspunten op een rij:
+ Heerlijk ruime woonkamer van ca. 37m² met vloerverwarming en PVC vloer;
+ Splinternieuwe keuken met werkeiland voorzien van greeploze kasten en lades en van alle gemakken voorzien;
+ Authentieke glas in lood ramen;
+ Twee ruime slaapkamers op de verdieping;
+ Nette badkamer;
+ De woning is gasloos door middel van warmtepomp;
+ Radiatoren kunnen koelen vanuit de warmtepomp;
+ Zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy;
+ Grote oprit met ruimte voor meerdere auto's;
+ Grote bedrijfsruimte met keuken, toilet en op de verdieping drie afzonderlijke ruimtes met daglichttoetreding;

De woning is centraal gelegen, net buiten het centrum van Ede, in één van de bekendste straten. Op korte afstand vind je onder andere het winkelcentrum Rozenplein voor de dagelijkse boodschappen, speeltuin De Korenbloem, diverse scholen en het intercity station Ede-Wageningen. De diverse uitvalswegen zijn ook binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling woonhuis:
Begane grond:
Hal/entree met fraaie glas-in-loodramen rond de voordeur, trapopgang, meterkast (vernieuwde groepenkast) en toegang tot de woonkamer. De straatgerichte woonkamer heeft een erker met een totale oppervlakte van ca. 36m². De vloer is uitgerust met vloerverwarming en een houtkleurige PVC vloer met brede planken. Aan de achterzijde is het eetgedeelte met ruimte om een eethoek te plaatsen. De luxe inbouwkeuken (2022) beschikt over een vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, oven en koelkast. Vanuit de keuken is er een deur naar de bijkeuken en naar de kelder. De bijkeuken is voorzien van een warmtepomp uit 2022 en de aansluiting voor de was-apparatuur. Tevens is in deze ruimte een toiletruimte aanwezig voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de achtertuin en een andere deur die toegang geeft tot de bedrijfsruimte.

De besloten achtertuin is op het zuidwesten gelegen, voorzien van een tweetal terrassen, sierbeplanting en een houten tuinhuis. De royale oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s.

Eerste verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers (voorheen 4) en de badkamer. De ouderslaapkamer', gelegen aan de achterzijde van de woning is zeer ruim te noemen doordat twee kamers zijn samengetrokken. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, twee wastafels en een wandcloset.

Tweede verdieping:
Door middel van een luik met vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping is de vliering bereikbaar.

Indeling bedrijfsruimte:
De aangebouwde bedrijfsruimte heeft een totale gebruiksoppervlakte van 135m². Vanaf de oprit geven twee openslaande deuren toegang tot het voorste gedeelte van circa 36m². Tevens treffen we hier aan een toiletruimte en een keuken met opstelling van de CV combiketel voor de bedrijfsruimte.
Het achterste gedeelte meet ca. 60m² en heeft een afgesloten kantoorruimte van ca. 7m². Via een trap is de vide bereikbaar. Hier bevinden zich nog drie kantoorruimtes van resp. 19m² en twee ruimtes van ieder 5m².

Deze volledig geïsoleerde ruimte is uitermate geschikt voor (indien toegestaan binnen de bestemmingsregels) de uitvoering van:
- opslag en kantoor voor ZZP'er;
- een kinderopvang;
- fitness ruimte voor een personal trainer;
- mantelzorg: ruimte voor inwonende ouder of gehandicapt kind;
- klaslokaal voor onderwijsinstantie;
- atelier.

Extra's:
- Begane grond vloer en de tussenvloer eerste verdieping van de woning (na)geïsoleerd;
- Ruime bedrijfs- of praktijkruimte inpandig vanuit de woning bereikbaar;
- Huidige bestemming: Gemengd, zie regels van de gemeente Ede m.b,t. artikel 5;
- Riolering en leidingwerk woning vernieuwd in 2000;
- Elektrische installatie woning vernieuwd in 2022;
- Dakpannen en platte daken vernieuwd in 2022;
- Regenwaterafvoeren vernieuwd in 2022;
- Schilderwerk binnen en buiten uitgevoerd in 2022;
- Zinkwerk vervangen 2022;
- Parkeermogelijkheid op eigen terrein voor meerdere auto’s;

Afmetingen woonhuis:
Woonkamer ca. 36.6 m²
Keuken ca. 14.6 m²
Kelder ca. 6.5 m²
Bijkeuken ca. 8.0 m²
Slaapkamer 1 ca. 20.3 m²
Slaapkamer 2 ca. 13.9 m²
Badkamer ca. 4.2 m²
Vliering ca. 12.8 m²
Tuinhuisje ca. 7.0 m²

Afmetingen bedrijfsruimte:
Ruimte 1 ca. 35.5 m²
Ruimte 2 ca. 60.4 m²
Keuken ca. 3.5 m²
Kantoor begane grond. ca. 7.0 m²
Vide kantoorruimte 1 ca. 18.7 m²
Vide kantoorruimte 2 ca. 5.0 m²
Vide kantoorruimte 3 ca. 5.0 m²

Bijzonderheden:
Verwarming woning; Warmtepomp (2022)
Warm water woning; Warmtepomp (2022)
Verwarming bedrijfsruimte; HR CV combi ketel (2004)
Warm water bedrijfsruimte; HR CV combi ketel (2004)
Isolatie woning; Deels (na) geïsoleerd en voorzien van dubbel glas m.u.v. het raampje op de vliering. Het keukenraam is voorzien van brandwerend dubbel glas
Isolatie bedrijfsruimte; Volledig geïsoleerd
Bouwjaar; 1938
Tuinligging; Zuidwest
Aanvaarding; In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.