Verlengde Parkweg 39 € 439.500 k.k.

Op zoek naar een sfeervolle helft van een dubbel woonhuis op een groot perceel (maar liefst 380m m²!) met een gigantische tuin op het zonnige zuidoosten? Zoek dan niet verder en kom snel kijken bij deze charmante woning aan de Verlengde Parkweg 39 te Ede.

De volgende elementen zullen je vast verrassen: ruime woon-eetkamer met heerlijk veel lichtinval, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, praktische bijkeuken, 2 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping en multifunctionele 2e verdieping met dakkapel. Ook buiten voldoet deze woning aan alle wensen: voldoende ruimte om op eigen terrein te parkeren, ideale berging, gezellige veranda, en ruimte genoeg om heerlijk van het buitenleven en het zonnetje te genieten. De woning is daarnaast grotendeels na-geïsoleerd en voorzien van energielabel C.

De woning staat in een gezellige straat en is gelegen op korte afstand van winkelcentrum 'Spindop', Intercitystation Ede-Wageningen en Albert Heijn XL. Iets verderop is basisschool de Zuiderpoort en op een paar minuten lopen zijn speeltuin de Zanderij en buurthuis de Meerpaal. Daarnaast zijn uitvalswegen A12/A30 eenvoudig bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Via de eigen oprit, waar je gemakkelijk meerdere auto's kan parkeren, bereik je de sfeervolle woning. De entree met meterkast en separaat toilet geeft toegang tot de woonkamer. De royale woon-eetkamer heeft een afmeting van bijna 30m², is voorzien van een sfeervolle parketvloer, strakke wanden en door de vele ramen aan beide kanten komt er heerlijk veel lichtinval binnen. De open haard en de en-suite deuren maakt het hier helemaal af en geven een extra sfeervol gevoel. De keuken heeft een moderne kleurstelling en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koelkast. Aansluitend is een praktische bijkeuken. Hier staat de C.V.-ketel opgesteld en hier is de witgoedaansluiting aanwezig.

1e Verdieping:
Via de vaste trap kom je bij de overloop welke toegang geeft tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De volwaardige slaapkamers hebben een afmeting van ca. 14,5m² en 12m². De kamers zijn voorzien van een neutrale laminaatvloer, strakke wanden en heerlijk veel lichtinval. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een douche, toilet, wastafel met wastafelmeubel en een raam om extra goed te kunnen ventileren.

2e Verdieping:
Door middel van de trap kom je bij de multifunctionele 2e verdieping. Deze verdieping is ca. 17m² en is te gebruiken als werk-, logeer-, hobby of sportkamer. Vooral de dakkapel en handige inbouwspots bevorderen echt het woongenot. Beide kamers zijn voorzien van een nette vloerbedekking, neutrale wanden en vooral de dakkapel zorgt voor extra veel licht, ruimte en meer woongenot. De knieschotten en overige zolder ruimte zorgen voor veel bergruimte.

Tuin / garage:
Wat een fantastische tuin! Iedereen die van tuinieren of het buitenleven houdt zal hier zeker blij van worden. De tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en door deze gunstige ligging is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Verder is de tuin voorzien van meerdere gezellige terrasjes en groenvoorzieningen en een fraaie veranda. De woning is voorzien van 2 ruime bergingen en een achterom.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2021)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2021)
Bouwjaar: 1928
Tuin: Zuidzuidoosten
Isolatie: Na-isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas
Aanvaarding: In overleg

Extra’s:
- Helft van een dubbel woonhuis op een perceel van maar liefst 380m²;
- Sfeervolle woon-eetkamer met houtkachel en en-suite deuren;
- Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
- 2 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping en multifunctionele 2e verdieping;
- Goed na-geïsoleerd;
- Parkeren op eigen terrein;
- Enorm veel buitenruimte en gezellige veranda;
- Gelegen in een geliefde wijk en nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.