Wagenaarlaan 13 € 450.000 k.k.

Op één van de meest geliefde locaties, op de berg gelegen, bieden wij deze ruime hoekwoning aan met een perceel van 303 m²! De woning is voorzien van 5 slaapkamers, sfeervolle open haard in de woonkamer, zonnepanelen en heeft een fantastische voor-, zij- én achtertuin. Zie jij jezelf hier al wonen?

In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen op fietsafstand te bereiken en zijn er diverse basisscholen te vinden. Het mooiste van wonen op deze locatie is toch wel dat de Veluwe als het ware je achtertuin is. Binnen enkele minuten bereik je de Ginkelse Heide voor een wandeltocht over uitgestrekte vlaktes. Toch liever een wandeling door het bos? Sysselt is op nog geen 10 minuten fietsen gelegen. Voldoende rust en natuur in de nabije omgeving. De Rijksweg ligt centraal met een goede aansluiting naar uitvalswegen A12 en A30. Station Ede-Wageningen en Ede-Centrum zijn op korte afstand gelegen.

Indeling
Begane grond
Binnenkomst in de hal voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, trapkast en een toiletruimte met fonteintje. Via de keuken bereiken we de woonkamer met aansluitend het eetgedeelte. Aan de voorzijde van de kamer is de woonkamer gesitueerd. Door het grote raampartij heb je een vrije uitkijk op de voortuin. De hoek is voorzien van een sfeervolle open haard voor de donkere avonden. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte met wederom een groot raampartij met uitkijk op de achtertuin en een deur om de tuin te betreden. Aan weerszijden van de kamer is de ruimte voorzien van radiatoren en hebben beide ramen rolluiken.
De rechte en lichte keuken is voorzien van zowel onder- als bovenkasten, heeft een plavuizen vloer en diverse inbouwapparatuur:

+ Kookplaat
+ Afzuigkap
+ Combi-oven/combimagnetron
+ Koelkast
+ Vaatwasser

Eerste verdieping
Vanuit de hal nemen we de trap naar de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier zijn alle vertrekken te bereiken, vier slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van mooie, grote raampartijen wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval, ruimte en sfeer. Drie slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De badkamer bestaat uit een wastafel met meubel inclusief spiegel, een tweede toilet en een ligbad met mogelijkheid om te douchen.

Tweede verdieping
De tweede en tevens laatste verdieping van de woning heeft aan weerszijden dakkapellen met glazen schuiframen. De zolderkamer is afgesloten met een deur naar de trapopgang en heeft een ruime afmeting van maar liefst ca. 27 m²!
Hier bevindt zich een tweede rechte keuken met zowel onder-als bovenkasten, een wastafel met meubel, zithoek en een bed. Deze ruimte met spots in het plafond is geheel naar wens in te delen en te gebruiken.

Buiten
De woning heeft een heerlijke groene tuin aan de voor-, zij- én achterkant die je kunt bereiken vanuit de keuken, woonkamer en via de achterzijde. Door de ligging biedt het veel privacy en is er op elk moment van de dag een plek te vinden in de tuin welke is gelegen op het zonnige zuidoosten. Een heerlijke plek om even te genieten van de ochtendzon of juist de laatste zonnestralen aan het einde van de dag. Deze tuin is ideaal om tot rust te komen.
In de tuin staat een theehuis met gedeeltelijk glas waar met gemak een lounge plek van gemaakt kan worden zodat je ook in de koude dagen kunt genieten van de prachtige tuin.

Aan de zijkant van de woning heb je de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein bij de garage en de berging. De garage is van twee kanten te betreden en heeft een wasmachine- en drogeraansluiting.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 303 m²
Inhoud woning 513 m³
Woonoppervlakte 127 m²

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-Ketel (2005), open haard
Warm water C.V.-Ketel Nefit Combiketel (2005)
Isolatie Dubbel glas
Bouwjaar 1966
Tuinligging Zuidoost
Aanvaarding In overleg

Extra’s
- Geliefde locatie in Ede;
- Woonkamer met open haard;
- Maar liefst 5 slaapkamers aanwezig;
- Prachtige tuin gelegen op het zonnige zuidoosten;
- Natuur in de nabije omgeving;
- Zonnepannelen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.