Willem Pijperlaan 25 € 450.000 k.k.

Op één van de meest geliefde locaties, op de berg gelegen, bieden wij deze ruime hoekwoning met garage en caport. De woning beschikt aan de voorzijde over vrij uitzicht en is gelegen op een perceel van 314 m²! Daarnaast is de woning voorzien van 4 slaapkamers, vaste trap naar tweede verdieping met nokverhoging, sfeervolle open haard in de woonkamer en heeft een voor,- zij- en achtertuin.

De woning dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Een bouwkundig rapport is aanwezig.

In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen op fietsafstand te bereiken en zijn er diverse basisscholen te vinden. Het mooiste van wonen op deze locatie is toch wel dat de Veluwe als het ware je achtertuin is. Binnen enkele minuten bereik je de Ginkelse Heide voor een wandeltocht over uitgestrekte vlaktes. Toch liever een wandeling door het bos? Sysselt is op nog geen 10 minuten fietsen gelegen. Voldoende rust en natuur in de nabije omgeving. De Rijksweg ligt centraal met een goede aansluiting naar uitvalswegen A12 en A30. Station Ede-Wageningen en Ede-Centrum zijn op korte afstand gelegen.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je bij de hal met plavuizenvloer en toiletruimte met fonteintje, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast (4 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar).

De ruime woonkamer is in twee delen opgesplitst en heeft een extra verlaagde zitkamer met sfeervolle open haard. Totaal zijn de beide ruimtes bijna 52 m² groot. Door de grote raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval. Via de nieuwe kunststof schuifpui is de zij- en voortuin bereikbaar en aan de achterzijde van de woonkamer is via een deur de achtertuin te betreden.

De gesloten, lichte keuken is voorzien van zowel onder- als bovenkasten en diverse inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap en oven.

Eerste verdieping
Door middel van een vaste trap kom je bij de overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn recht opgetrokken en voorzien van dubbele beglazing. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchehoek met thermostaatkraan, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je bij de ruime open zolder van 23 m² met nokverhoging en wasmachine aansluiting. Tevens is er een Velux dakraam aanwezig. Deze ruimte kan direct als slaapkamer dienen of worden opgedeeld om nog twee extra slaapkamers te realiseren.

Tuin:
De woning heeft een tuin aan de voor-, zij- en achterkant. Via een deur vanuit de keuken en de woonkamer is de tuin aan de achterzijde te bereiken. Door de ligging biedt het veel privacy en is op het noorden gelegen.

Aan de zijkant van de woning is de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein, onder de carport bij de garage. De garage is zowel vanaf de straat als de achtertuin te betreden. Hier bevindt zich de CV-opstelplaats (Intergas, 2020).

Afmetingen:
Woonkamer: 8.54 x 3.65 = 31.2 m²
Zitkamer circa 21.3 m²
Keuken: 3.77 x 2.07 = 7.8 m²
Slaapkamer 1: 3.76 x 3.65 = 13.7 m²
Slaapkamer 2: 3.76 x 2.08 = 7.8 m²
Slaapkamer 3: 3.35 x 3.65 = 12.2 m²
Slaapkamer 4: 2.70 x 2.08 = 5.6 m²
Badkamer: 1.29 x 2.69 = 3.5 m²
Zolder: circa 23.4 m²
Garage: 5.85 x 4.47 = 26.1 m²
Carport: circa 17.4 m²

Woonoppervlakte: 155 m²
Perceeloppervlakte: 314 m²
Inhoud: 650 m³

Bijzonderheden:
Verwarming: CV ketel (Intergas, 2020)
Warm water: CV ketel (Intergas, 2020)
Bouwjaar: 1966
Tuinligging: Noorden
Aanvaarding: In overleg

Kenmerken:
+ Centrale ligging in de gewilde "Componistenwijk", vlakbij het centrum van Ede;
+ Ruime woonkamer van totaal 52 m²;
+ De woning beschikt over vier slaapkamers;
+ Door de nokverhoging beschikt de woning over een ruime tweede verdieping;
+ Tuin rondom de woning;
+ Op korte afstand van de natuurgebied Ginkelse heide en de bossen.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.