Anker 47 € 485.000 k.k.

Op een rustige locatie, aan een doodlopend hofje gelegen, vind je deze zeer ruime twee-onder-een-kap woning met vijf slaapkamers en een aangebouwde verlengde garage met zowel twee deuren aan de voorzijde alsook aan de achterzijde. De woning heeft een verzorgde, op het westen gelegen achtertuin, waar je heerlijk van het buitenleven kan genieten! De woning is robuust gebouwd met bijvoorbeeld betonnen vloeren op alle verdiepingen en heeft een goede indeling maar bevindt zich nog grotendeels in de stijl van de 70-er jaren. Enige modernisering is daarom wel nodig.De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke en autoluwe woonwijk in Veenendaal-west. Op slechts enkele minuten vind je de Prattenburgse bossen. Op korte afstand tref je een speeltuin, een speelbos, diverse scholen, winkelcentra, sportaccommodaties en een NS-station. Ook het centrum van Veenendaal is binnen enkele fietsminuten te bereiken.

Begane grond:
Indeling:
Via de oprit kom je bij de entree en ruime hal met de meterkast, toiletruimte en een open hardhouten trap naar de eerste verdieping. Het trappenhuis is opgetrokken met schoon metselwerk. De ruime, sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en geniet vrij uitzicht. De woonkamer is voorzien van granol wandafwerking en deels van ‘schoon’ metselwerk. Bij de zithoek aan de voorzijde is een sfeervolle open haard met gemetselde schoorsteen aanwezig. Het eetgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde, naast de gesloten keuken. Vanuit de eetkamer is er een deur naar de keuken en een deur naar de achtertuin. In de gesloten keuken bevindt zich een eenvoudige inbouwkeuken in U-opstelling voorzien van een elektrisch fornuis en afzuigkap. Vanuit de hal is de aangebouwde garage bereikbaar. Deze ruime garage heeft daglicht via een lichtkoepel en heeft tevens twee deuren aan de tuinzijde. (gemakkelijk voor als je een aanhanger of caravan in de achtertuin wil stallen).

1e Verdieping:
Via de vaste open trap kom je bij de ruime overloop met vaste linnenkast en veel daglicht inval door een groot raam in de zijgevel en met toegang tot de drie mooie en grote slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. De badkamer is netjes maar nog volledig uit de bouwperiode en is uitgerust met een douchehoek, ligbad en twee wastafels. Vanuit de badkamer is een balkon over de gehele woningbreedte toegankelijk (handig voor ramen wassen en onderhoud). Tenslotte vind je op deze verdieping een separate toiletruimte.

2e Verdieping:
Ook de tweede verdieping heeft een zeer ruime overloop met een groot raam in de zijgevel en een open ruimte voorzien van een dakraam en een toegangsluik naar bergzolder. Indien gewenst zou je van deze open ruimte nog een extra werk-, logeerkamer of een tweede badkamer kunnen maken. Voorts zijn op deze verdieping nog twee slaapkamers met groot dakvenster alsmede een separate cv-/was-/opbergruimte aanwezig.

Tuin:
De zonnige tuin ligt op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven, en is voorzien van sierbestrating, bloemen- en plantenperken, vijver en een gazon. Op elk moment van de dag vind je een fijne plek om te genieten van de prachtige tuin!

Garage:
De aangebouwde garage is verlengd en beschikt over zowel twee deuren aan de voorzijde als aan de achterzijde. Een zeer praktische garage met daglichtkoepel, uitstortgootsteen en van alle gemakken voorzien!

Afmetingen:
Woon- eetkamer ca. 39.0 m²
Keuken ca. 6.8 m²
Slaapkamer 1 ca. 11.7 m²
Slaapkamer 2 ca. 10.0 m²
Slaapkamer 3 ca. 8.6 m²
Badkamer ca. 7.1 m²
Slaapkamer 4 ca. 11.3 m²
Slaapkamer 5 ca. 9.4 m²
Overloop/werkruimte ca. 20.6 m²
Garage ca. 24.9 m²

Perceel oppervlakte 296 m²
Woonoppervlakte 146.4 m²

Bijzonderheden:
Verwarming: Nefit Ecomline HR Combiketel
Warmwater: Nefit Ecomline HR Combiketel
Isolatie dak: Isolatie, spouwmuur isolatie en dubbel glas
Bouwjaar: 1977
Tuinligging: West
Aanvaarding: In overleg

Extra’s:
- Praktische garage met zowel aan de voorzijde als ook aan de achterzijde dubbele deuren;
- Zonnige tuin op het westen;
- Vijf ruime slaapkamers;
- Bergzolder;
- Rustige ligging aan een hofje nabij goede voorzieningen zoals scholen, buurtwinkelcentrum, openbaar vervoer en sportaccommodaties.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.