Faunalaan 71 € 425.000 k.k.

Op een goede locatie aan de Faunalaan in de wijk Petenbos van Veenendaal bieden wij deze moderne en zeer goed onderhouden hoekwoning met ruime grote stenen berging/garage te koop aan. De woning beschikt over een verzorgde achtertuin op het noordoosten en is gelegen op een centrale plek in Veenendaal! Het woonhuis is volledig geïsoleerd, heeft een energielabel A+ en beschikt over maar liefst 16 zonnepanelen (400Wp). In de directe nabijheid van het huis is er een grote speeltuin aanwezig! Voorts is er op loopafstand een buurtwinkelcentrum gelegen. Ook de bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Globale indeling
Begane grond:
De voortuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Via de overdekte entree komen we in de hal; hier bevinden zich de meterkast, garderobehoek, de trapopgang naar de eerste verdieping, de nette toiletruimte met 'zwevend' toilet en fonteintje.

De ruime tuingerichte woonkamer heeft een heerlijke lichte en sfeervolle uitstraling, de gehele begane grond is voorzien van een moderne antracietgrijze plavuizenvloer met vloerverwarming en moderne netjes afgewerkte wanden. In de achtergevel is een nagenoeg kamerbrede glas pui aanwezig, waardoor er heerlijk veel lichtinval is. Middels twee openslaande tuindeuren kan vanaf hier de achtertuin betreden worden. Voorst beschikt de woonkamer nog over een deur naar de praktische trapkast. Op de voorzijde van het woonhuis is de keuken gesitueerd. De keuken is uitgevoerd met een lichte en luxe inbouwkeuken in hoekopstelling met een extra keukenopstelling tegen de wand. Keuken voorzien van veel werk-/bergruimte. Qua apparatuur is de keuken uitgerust met; koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, 5 pits gaskookplaat en een vaatwasser. Vanuit het keukenraam heeft u uitzicht op de voortuin en de straat.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap kom je bij de overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers (drie slaapkamers is ook mogelijk). De grootste slaapkamer is gesitueerd op de achterzijde van het woonhuis. Deze kamer beschikt over een dakkapel alsmede over een dakraam. De kamer beslaat de volle breedte van het huis en is bijna 16m2 groot. De tweede slaapkamer is gesitueerd op de voorzijde van het huis. Ook dit is een grote slaapkamer van 13m2. De vloeren van de overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is luxe en modern uitgevoerd, de ruimte is volledig licht betegeld en voorzien van een raam voor daglicht en ventilatie. Er is een ruime inloopdouche aanwezig, wastafel in bergmeubel, 2e 'zwevend' toilet en extra bergkast.

Tweede verdieping:
Op de voorzolder bevinden zich de Remeha Calenta HR combiketel (bouwjaar 2013), een dakraam en de aansluitingen voor wassen en drogen. Verder is er een grote 3e slaapkamer aanwezig met eveneens dakraam. Tevens is er op deze verdieping veel bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Ook is er een vliering aanwezig met een ruime bergzolder.

Tuin:
De achtertuin is verzorgd aangelegd met een vlonder terras, net straatwerk en diverse beplanting. Achterin de achtertuin staat een grote berging/garage met verdieping (totaal ca. 30m2!). Deze ruimte is vanuit de achtertuin rechtstreeks te bereiken en via achterom middels een grote roldeur. Ideaal voor bijv. het stallen van (motor)fietsen, klussen aan huis, opslag van materialen. Aan de tuinzijde is er een flinke L-vormige overkapping/veranda aangebouwd. Hier kun je fijn van de tuin genieten.

Bijzonderheden:
Verwarming: Remeha HR combiketel (2013)
Warmwater: Remeha HR combiketel (2013)
Isolatie: Volledig
Bouwjaar: 1994
Aanvaarding: In overleg

Extra's:
- Mooie gezinswoning met energielabel A+;
- In de prettige, aantrekkelijke woonwijk Petenbos;
- Woning is goed onderhouden;
- Voorzien van ruime slaapkamers;
- Gunstige ligging nabij buurtwinkelcentrum.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.