Klein Rog 32 € 529.000 k.k.

Uitstekend onderhouden geschakelde semi-patio bungalow (twee onder een kap) met carport, gelegen aan een rustig hofje nabij het winkelhart van Veenendaal. Deze woning met onder andere een lichte, sfeervolle woonkamer, een lichte keurige inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur, ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond en een extra slaapkamer en een grote open ruimte op de eerste verdieping (2 slaapkamers op de 1e verdieping is eenvoudig inpandig te realiseren). De woning biedt verrassend veel woonruimte (132m2) en is verzorgd afgewerkt. De woning beschikt voorts over een hele fijne beschutte patiotuin van ca. 24m2 welke is voorzien van luxe zonwering. De wijk waarin de woning zich bevindt is aan de rand van het centrum waardoor je op 5 minuten loopafstand woont van voorzieningen als winkels, supermarkten, een filmhuis, een bibliotheek en allerhande horecagelegenheden. Ook kinderopvang, scholen, diverse speelveldjes/schoolpleinen en een kinderboerderij zijn op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je in korte tijd naar steden als Arnhem, Apeldoorn, Nijmegen en Utrecht.

Globale indeling
Begane grond:
Via de overdekte entree kom je bij de hal met garderobe en de meterkast. Via de hal kom je in de ruime woonkamer. De woonkamer is patio gericht en heeft een grote schuifpui. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling. Het is een fraaie, tijdloze lichte inbouwkeuken in een uitstekende staat, inclusief diverse inbouwapparatuur. Via een tussenportaal kom je bij de moderne toiletruimte, die voorzien is van een wandcloset en fonteintje. Tevens is er via dit tussenportaal toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. De badkamer is rechtstreeks vanuit de slaapkamer te bereiken. De badkamer op de begane grond is ruim en uitgevoerd met licht tegelwerk tot het plafond, een inloopdouche en een wastafel en een ligbad. Vanuit de woonkamer kom je bij de slaapkamer. De slaapkamer is ruim (19m2) en licht mede dankzij wederom een schuifpui naar de patio. Vanuit de slaapkamer is er zoals al genoemd toegang tot de badkamer maar ook tot de keurige inpandige berging met HR cv-ketel opstelling, mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de inpandige berging komt u direct in de carport terecht. De carport is voorzien van een buitenkraan en stopcontact.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereik je een zeer grote overloop / open ruimte met veel daglicht door de grote raampartijen. Vanuit hier is er toegang tot een extra (slaap)kamer (14.5m2)met balkon. De overloop is zo groot dat je hier eenvoudig een extra slaapkamer kan creëren. Vanuit deze overloop is het platte dak zeer goed bereikbaar alwaar eventueel zonnepanelen geplaatst kunnen worden.

Patio.
De ruime patio is ca. 24m2 groot en keurig afgewerkt met luxe grijze keramische plavuizen. Deze patio gelegen op het oosten is bijna geheel af te sluiten door een luxe zonnescherm.

Bijzonderheden:
Verwarming: C.V. ketel (2018)
Warmwater: C.V. ketel (2018)
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 2009
Aanvaarding: In overleg

Extra's
- Keurig afgewerkte, grote geschakelde patio bungalow met carport en extra berging;
- Twee (drie mogelijk) royale slaapkamers waarvan één slaapkamer op de begane grond;
- Badkamer op de begane grond met inloopdouche, ligbad en wastafel;
- Carport;
- Zonwering;
- Ruime woonkamer met open keuken (34m2)
- Patio is vanuit de woonkamer en slaapkamer (begane grond) bereikbaar;
- De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Veenendaal, openbaar vervoer
en diverse overige voorzieningen.

Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.