Kogge 22 € 445.000 k.k.

Deze ruime tussenwoning met grote tuin is prachtig gelegen in de geliefde wijk Veenendaal West. Een fijne gezinswoning woning met een tuin op het zuidoosten, hier kun je dus heerlijk genieten van het buitenleven. In de achtertuin kijk je uit op het water, waardoor je een heerlijk vrij gevoel hebt.

De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke wijk in Veenendaal-West. Voor de woning is een klein speeltuintje te vinden en het is er erg verkeersluw. Voor de woning liggen openbare parkeervoorzieningen. Daarnaast ligt de woning op loopafstand van het winkelcentrum De Ellekoot, het NS-station Veenendaal-West, verschillende scholen, diverse sportaccommodaties en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Ook de autosnelwegen A12, A30 en A15 makkelijk te bereiken via Rondweg-West.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal terecht, hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. De ruime woonkamer beschikt over heerlijk veel lichtinval door het grote raam aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer kijken je uit op de achtertuin en het water. Tevens heeft de woonkamer een sfeervolle haardpartij uitgevoerd in schoon metselwerk. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte bij de open keuken. De open keuken heeft een groot raam aan de voorzijde van de woning, waardoor er veel licht de keuken in komt. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken die is uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie en een combi-oven. De beneden verdieping beschikt over een laminaat vloer.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de hal kom je op de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang aan vier ruime slaapkamers en de luxe nieuwe badkamer. De vier slaapkamers hebben een afmeting van maar liefst: 11.5m², 11m², 8.5m² en 8m². De compleet gerenoveerde badkamer is luxe uitgevoerd met modern tegelwerk. Aanwezig is een grote inloopdouche met vloergoot, wastafelmeubel, ligbad en een wandcloset.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bereik je via de vaste trap. De ruime open zolderverdieping welke praktisch is ingedeeld met een wasmachine- en droger aansluiting en de net nieuw geplaatste Remeha Avanta CW5 cv-combiketel. De mechanische ventilatie-unit is vervangen. Deze ruimte is tevens voorzien van drie grote dakramen. Op deze etage kan eenvoudig een vijfde en/of zesde (slaap)kamer gemaakt worden.

Tuin:
De verzorgde tuin welke op het zuidoosten ligt, heeft veel ruimte om in de zon te zitten. Voor in de tuin staat een houten tuinkast, waar je eventueel wat tuinstoelen en tuingereedschap kwijt kunt. De tuin grenst aan de achterzijde aan een waterpartij waar tevens een terras is gerealiseerd.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 28.6 m²
Keuken ca. 13 m²
Berging ca. 7.8 m²
Slaapkamer 1 ca. 11.6 m²
Slaapkamer 2 ca. 11.2 m²
Slaapkamer 3 ca. 8.5 m²
Slaapkamer 4 ca. 8.0 m²
Badkamer ca. 5.4 m²
Zolder ca. 26.0 m²

Inhoud woning ca 524.8 m³
Woonoppervlakte ca. 140.4 m²
Perceeloppervlakte ca. 232 m²

Bijzonderheden:
Verwarming: Remeha Avanta CW5 combiketel met E-twist thermostaat (2024)
Warm water: Remeha Avanta CW5 combiketel met E-twist thermostaat (2024)
Bouwperiode: 1978
Tuinligging: Zuidoost
Aanvaarding: In overleg

Kenmerken
- Ruime tussenwoning met tuin aan het water;
- Vier slaapkamers, mogelijkheid voor vijfde en/of zesde slaapkamer;
- De badkamer is compleet gerenoveerd;
- 8 zonnepanelen aanwezig;
- Nieuwe CV combiketel;
- Nabij de woning zijn openbare parkeervoorzieningen en diverse scholen en kinderspeelgelegenheden gelegen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.