Paddestoelenlaan 45 € 425.000 k.k.

WOW! Wat een uitzicht!

Dit drie kamer hoek-appartement is gelegen op de tweede woonlaag en beschikt over een eigen berging in het afgesloten souterrain. Hier is ook een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder aanwezig. Het appartement maakt deel uit van het modern vormgegeven appartementencomplex “De Prins”. Dit kleinschalige gebouw is fraai gelegen in de geliefde, groene woonomgeving Petenbos. Zowel het wijkwinkelcentrum als de Prattenburgse bossen en uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Recent is een externe gemeenschappelijke fietsenberging gerealiseerd op het binnenterrein.

Dit verzorgde en tevens goed onderhouden appartement biedt je o.a. een fijne lichte woonkamer van ca. 33 m² met uitermate veel lichtinval en een deur naar zonnig terras op het zuiden, de halfopen maar keurige keuken met inbouwapparatuur, moderne sanitaire voorzieningen, 2 slaapkamers, een tweede balkon gelegen op het oosten en een praktische inpandige berging.

Indeling:
Van de entree kom je op de tweede woonlaag bij het prachtige appartement. Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, moderne volledig betegelde toiletruimte voorzien van een duoblok toilet en fonteintje, vaste kast met de opstelling van de unit ten behoeve van de mechanische ventilatie, HR-c.v.-combiketel (merk: Nefit / Bosch type: HRC 23VT 2020). Vanuit deze hal geeft een deur toegang tot de ruime woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft men rondom fantastisch uitzicht over o.a. wandelpark, vijver, groenvoorzieningen en het uitgestrekte bosgebied van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Vanuit de woonkamer geeft een deur toegang tot het overdekte balkon op het zuiden. De vloer van zowel de hal alsook van de woonkamer is afgewerkt met een massief eiken en sfeervolle vloer.

De halfopen keuken grenst aan de woonkamer en beschikt over een verzorgde, L-vormige inbouwkeuken, met als basis strakke, roomwitte paneelfronten en een kunststof aanrechtblad in beukenlook. De wandbetegeling boven het aanrecht en de strakke RVS handgrepen completeren het geheel. Deze lichte keuken is uitgerust met de volgende voorzieningen: keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser en een spoelbak.

Vanuit de woonkamer zijn beide slaapkamers te bereiken. De grote slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt ook over een deur naar het op balkon welke gelegen is op het zuiden. De tweede slaapkamer is een onderdeel van de woonkamer, op dit moment is de deur verwijderd. Vanuit de kamer is er een deur naar het tweede overdekte balkon die op het oosten is gesitueerd, waar het ‘s morgens heerlijk genieten is van de opkomende zon. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tussenhal. Hier bevindt zich een berging met de opstelling van de was-apparatuur.

Daarnaast is er vanuit de woonkamer toegang tot een tussenhal. Hier bevindt zich een berging met de opstelling van de was-apparatuur. De in 2019 gerenoveerde badkamer is eveneens volledig betegeld in lichte wandtegels en voorzien van een inloop douche, handdoekenradiator, wastafel in fraai meubel en een wandcloset.

In de onderbouw van het complex bevindt zich de parkeerplaats in de parkeerkelder en de inpandige berging. Voor gemeenschappelijk gebruik is er recent op het binnenterrein een fietsenberging geplaatst.

Afmetingen:
Woonoppervlakte ca. 84.6 m²
Woonkamer ca. 33.3 m²
Keuken ca. 5.3 m²
Slaapkamer 1 ca. 13.5 m²
Slaapkamer 2 ca. 9.1 m²
Badkamer ca. 5.6 m²
Balkon 1 (zuid) ca. 9.6 m²
Balkon 2 (oost) ca. 6.8 m²
Inpandige berging ca. 1.3 m²
Externe berging ca. 6.7 m²
Parkeerplaats ca. 10.7 m²

Kenmerken:
- Optimale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen;
- Fraai uitzicht op een park met vijver;
- Twee overdekte balkons, waardoor buiten zitten snel mogelijk is;
- Goed onderhouden complex met recent schilderwerk (2020) en recent vernieuwde dakbedekking (2021);
- Extra trappenhuis is geval van calamiteiten;
- VvE in eigen beheer, servicekosten bedragen € 163,00 per maand.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.