Staringlaan 1 € 475.000 k.k.

Ben je op zoek naar de ideale, complete, gezinswoning in een mooie, groene woonomgeving? Dan is deze hoekwoning met garage en veranda aan de Staringlaan 1 een bezichtiging zeer zeker waard! Dankzij de heerlijke vrije hoekligging is het huis ook nog eens extra breed (5.73m binnenmaat).

De woning ligt in de geliefde, kindvriendelijke woonwijk Veenendaal West, de Staringlaan zelf is een rustige straat midden in de wijk. Het NS Station Veenendaal West ligt op steenworp afstand met daarnaast winkelcentrum "De Ellekoot" waar verschillende winkels gevestigd zijn zoals o.a. een supermarkt, bakker, slager, groenteman, bloemenzaak enz. Het bruisende winkelhart van Veenendaal kunt u binnen 10 minuten op de fiets bereiken. Tevens zijn in de directe omgeving de Prattenburgse bossen waar heerlijk gewandeld of gefietst kan worden. Ook de speel- en sportgelegenheden, binnen- en buitenzwembad en de scholen voor de basis, middelbaar en voortgezet onderwijs zijn in de directe omgeving te vinden.

Kortom de ideale woning en zeker een bezichtiging waard!

Globale indeling
Begane grond:
Via de zijgevel van het woonhuis betreden we de woning. Hier kom je bij de ruime hal met meterkast, luxe sfeervolle toiletruimte met wandcloset en fonteintje, goede garderobe gelegenheid, de trapopgang naar de 1e verdieping en uiteraard toegang tot de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en het eerste wat opvalt bij binnenkomst is de fijne breedte van het huis en de woonkamer. De grote raampartijen in de achtergevel, voorgevel en zijgevel geven bijzonder veel daglichtinval. Via een deur in de achtergevel is de achtertuin te betreden, hierover later meer. In het zitgedeelte van de woonkamer is er een sfeervolle gashaard aanwezig. Tevens is er een praktische trapkast. Op de voorzijde van de woning is de open keukenruimte gesitueerd. De keuken is uitgerust met een grote en complete inbouwkeuken opstelling. De keuken verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is uitgerust met diverse apparatuur zoals: een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Benoemswaardig is het raampartij in de voorgevel. Deze ramen geven een speels effect aan het huis zowel van binnen als van buiten. Bovendien is er hierdoor een mooi vrij uitzicht en zoals gezegd veel daglicht. De vloer van de keuken is met plavuizen afgewerkt. De woonkamer en de hal/entree beschikt over een sfeervolle laminaatvloer.

1e Verdieping:
Via de vaste trap kom je bij de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn op de achterzijde van het huis gesitueerd. De derde kamer en de badkamer liggen op de voorzijde. De slaapkamers hebben fijne afmetingen van circa: 13m², 13m² en 6m². De badkamer is in 2017 compleet gerenoveerd. De ruimte is voorzien van modern antraciet grijs tegelwerk en er is een ruime inloopdouche, een 2e wandcloset en een dubbele wastafel met bijbehorend bergmeubel. Voor daglicht en ventilatie zorgt het aanwezig raam in de badkamer.

2e Verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De ruime voorzolder is voorzien van de wasmachine aansluiting en hier bevindt zich ook de HR combiketel. Voorts toegang tot een hele grote 4e (slaap)kamer van maar liefst circa 17m². Dankzij de dakkapel op de voor- en achterzijde is het creëren van een extra slaapkamer hier heel goed mogelijk.

Tuin/Garage:
Rondom de woning is een keurig verzorgde tuin aanwezig. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, hier kunt u dus heerlijk genieten van het buitenleven! Het perceel is ruim 9 meter breed zodat u veel ruimte heeft. In de achtertuin staat een vrijstaande stenen garage (ca. 17m2) met een aangebouwde grote veranda (bj 2019). De sfeervolle veranda is uitgevoerd in fraaie Douglashout en maakt een robuuste indruk. Voor de garage is er de mogelijkheid om de auto te parkeren. Op het dak van de garage zijn 9 zonnepanelen aangebracht (bj 2022).

Bijzonderheden:
Verwarming: Nefit Topline HR (2007)
Warmwater: Nefit Topline HR (2007)
Isolatie: Dak-, vloer-, muurisolatie en dubbel glas
Bouwjaar: 1992
Tuinligging: Zuidoost
Aanvaarding: In overleg

Kenmerken:
+ Woonkamer + keuken 40m2;
+ Vrijstaande stenen garage;
+ 4 ruime slaapkamers (5de creëren is goed mogelijk);
+ 2 dakkapellen;
+ 9 zonnepanelen;
+ Grote sfeervolle veranda van Douglas hout;
+ Moderne badkamer (2017);
+ Fantastische locatie.

Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.