Binderserf 4 € 589.500 k.k.

Deze perfect onderhouden geschakelde 2-onder-1-kap woning met garage is gelegen in een geliefd gedeelte van de wijk 'Schuytgraaf' op een perceel van 233m² en is absoluut de moeite waard om te komen bezichtigen!

Wat direct opvalt is de idyllische en rustige straat met gezellige hofjes, maar ook de binnenkant van de woning zal je verrassen: een royale woonkamer met veel lichtinval, luxe woonkeuken uit 2020 met luxe inbouwapparatuur, maar liefst 5 slaapkamers, moderne badkamer en een heerlijke diepe tuin die in 2022 volledig opnieuw is aangelegd. Bijzonder is ook de brede maatvoering van bijna 8 meter wat een extra ruimtelijk gevoel geeft. Daarnaast is er mogelijkheid om voor de woning te parkeren. De woning is ook helemaal klaar voor de toekomst: voorzien van stadsverwarming en 17 zonnepanelen.

De woning is gelegen in de geliefde wijk 'Schuytgraaf' in het gedeelte 'Tuinstad'. De wijk is centraal gelegen ten opzichte van (internationale) scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, busverbindingen, dichtbij NS-station Arnhem-Zuid, het nieuwe winkelcentrum en uitvalswegen zoals de A325, A12, A15 en A50. Verder zijn er meerdere speeltuinen en groenstroken in de nabije omgeving.

Indeling

Begane grond
Via de entree met hal, modern toilet en meterkast bereik je de woning. De royale en lichte woonkamer heeft een afmeting van ca. 34m² en is voorzien van een fraaie PVC vloer. De ruime woonkeuken heeft een afmeting van ca. 20m² en is eveneens voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen. De woonkeuken is luxe opgesteld en vernieuwd in 2020. De keuken is voorzien van een groot kookeiland met diverse apparatuur, te weten: een kookplaat, afzuigkap, twee combi-ovens/magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Garage met vliering
Naast de woning bevindt zich de garage welke een afmeting heeft van ca. 14m². De garage is voorzien van elektra en witgoed-aansluiting. Middels de vlizotrap bereik je de vliering van de garage. De vliering heeft een afmeting van ca. 13,5m². De garage loopt door in een handige berging, ideaal voor het opslaan van je spullen.

Eerste verdieping
Via de overloop met vaste kast bereik je de eerste 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 13,5m² en 10m², zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende lichtinval. De badkamer is vernieuwd in 2022 en heeft een moderne kleurstelling. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, toilet en een raam om te kunnen ventileren. In de badkamer is tevens vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de volwaardige 2e verdieping. Deze verdieping telt nog eens 3 slaapkamers. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 12m², 10m² en 9m², zijn voorzien van een PVC vloer en voldoende lichtinval. 1 slaapkamer is voorzien van witgoed-aansluiting.

Vliering
Vanaf de overloop is er toegang tot de vliering welke middels een vlizotrap bereikbaar is.

Tuin
De heerlijke tuin uit 2022 is gelegen op het oosten en door de ruime afmeting is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Door de goede afmeting is er ruimte genoeg voor zowel een extra terras en een speelplek. Aan de woning bevindt zich een overkapping van 11x3 meter waar je heerlijk kunt vertoeven.

Kenmerken:
Verwarming: stadsverwarming
Warm water: centrale voorziening
Isolatie: volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 2004
Tuinligging: oosten
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
- Ruime woonkamer met veel lichtinval;
- Luxe keuken (uit 2020) met diverse inbouwapparatuur;
- 5 volwaardige slaapkamers;
- Moderne badkamer uit 2022;
- Openslaande deuren aan de achterzijde met overkapping;
- Zeer goed afgewerkte, strakke woning en meer dan instapklaar;
- Voorzien van 17 zonnepanelen;
- Op loopafstand van diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.