Brons 70 € 539.500 k.k.

Unieke kans! Gelegen in de geliefde wijk 'Schuytgraaf' bevindt zich deze recent opgeleverde (bouwjaar 2022) woning met een royaal woonoppervlakte van 158m². De woning is tot in de puntjes afgewerkt met luxe details en helemaal klaar voor de toekomst: voorzien van stadsverwarming, zonnepanelen, vloerverwarming en energielabel A+. Daarnaast is de ligging van de woning ook nog eens bijna perfect te noemen: in een rustige straat tegenover het groen en water.

Deze woning is werkelijk een plaatje om te zien en heeft een speelse indeling. De woning heeft aan de voorzijde een breedte van maar liefst 11,63m waardoor er veel leefruimte is. De woonkamer is voorzien van veel lichtinval en de keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur. Daarnaast heeft de woning totaal 5 royale (slaap)kamers en een complete badkamer. Ook de diepe achtertuin is fraai aangelegd en hier kan je optimaal genieten van het buitenleven. De woning heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau waardoor je enkel nog je spullen hoeft te pakken en kunt verhuizen!

De wijk Schuytgraaf ligt dicht bij het levendige stadscentrum en heeft allerlei voorzieningen, zoals meerdere basisscholen, een internationale school, sportfaciliteiten, horeca en supermarkten. Dankzij het openbaar vervoer (station Arnhem-Zuid) en de nabijgelegen snelwegen A50 en A325 is de woning uitstekend bereikbaar. Bovendien ligt het huis in een rustige straat, met diverse speelplekken en groenstroken in de omgeving.

Indeling

Begane grond
Via de entree met ruime hal, zwevend toilet, trapkast en meterkast bereik je de woning. De woonkamer heeft een speelse indeling, is voorzien van een verlijmde pvc-visgraatvloer en heerlijk veel lichtinval. De doorloop richting de keuken is ruim opgezet waardoor je hier gemakkelijk een grote eettafel kwijt kunt. De keuken is opgesteld met een schiereiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, oven, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft je toegang tot de eerste 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben royale afmetingen van 22,6m², 9,6m² en 9m², zijn voorzien van een klik pvc-vloer en voldoende lichtinval. De complete badkamer is opgesteld in een moderne en luxe opstelling en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, toilet en een raam om te kunnen ventileren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de volwaardige 2e verdieping te bereiken. Deze verdieping telt nog eens 2 (slaap)kamers met een afmeting van 30,9m² en 16,3m² en zijn multifunctioneel te gebruiken, te denken valt aan een slaap-, hobby-, sport- of werkkamer. Op de linker kamer is de witgoed-aansluiting aanwezig.

Tuin/ berging
De heerlijk diepe achtertuin is gelegen op het oosten en hier kan je heerlijk van het zonnetje en het buitenleven genieten. Door de goede afmeting is er ruimte genoeg voor het creëren van een speelplekje en/of terrasje. In deze tuin ervaar je veel privacy waardoor je optimaal kunt genieten. Daarnaast is er nog een handige berging aanwezig, ideaal voor het opslaan van je spullen en het stallen van je fiets.

Kenmerken:
Verwarming: stadsverwarming
Warm water: centrale voorziening
Isolatie: volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 2022
Tuinligging: oosten
Aanvaarding: in overleg

Pluspunten van de woning:
+ Fantastische woning met jong bouwjaar (2022);
+ Van binnen is deze woning een plaatje om te zien;
+ Hoogwaardig afwerkingsniveau;
+ Woonkamer met heerlijk veel lichtinval;
+ Luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
+ Voorzien van maar liefst 5 (slaap)kamers;
+ Complete en moderne badkamer;
+ De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
+ Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het oosten;
+ Voorzien van zonnepanelen, energielabel A+ en stadsverwarming;
+ Gelegen nabij diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.