Dorserserf 35 € 479.500 k.k.

Deze geweldige en ruime geschakelde woning met garage bevindt zich in een gewild gedeelte van de wijk 'Schuytgraaf en is gelegen op een groot perceel van 216 m². De woning is toekomstbestendig met energielabel A+, stadsverwarming en 12 zonnepanelen. De ligging is ook nog eens perfect te noemen; aan de voorzijde aan het water en vanuit de achtertuin kan je vrij wegkijken.

De woning staat in een kindvriendelijke en rustige straat, omringd door sfeervolle hofjes. Echter, niet alleen de buitenkant maakt indruk; ook het interieur zal je aangenaam verrassen. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een in 2019 vernieuwde keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, drie ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van extra kamer(s), een moderne badkamer en een heerlijk diepe tuin gelegen op het oosten. Tevens zijn er op elke verdieping airco's aanwezig.

De breedte van bijna 8 meter van de woning zorgt voor een extra gevoel van ruimte. Bovendien is er parkeergelegenheid direct voor de woning.

De ligging in de populaire wijk 'Schuytgraaf', specifiek in het deel 'Tuinstad', is centraal ten opzichte van (internationale) scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, busverbindingen en ligt nabij het NS-station Arnhem-Zuid, het nieuwe winkelcentrum en belangrijke uitvalswegen zoals de A325, A12, A15 en A50. In de directe omgeving zijn meerdere speeltuinen en groenstroken te vinden.

Indeling
Begane grond
Middels de entree met ruime hal, toilet (2022) en meterkast bereik je de woning. De ruime en sfeervolle woonkamer heeft een afmeting van ca. 27,5 m², is voorzien van een laminaatvloer en heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen. De moderne keuken (2019) is opgesteld in een lichte kleurstelling en beschikt over de benodigde inbouwapparatuur, waaronder: een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van airconditioning.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft je toegang tot de eerste 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben goede afmetingen van ca. 13,5 m² en 10 m², zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende daglicht. De badkamer is opgesteld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, toilet en een raam om te kunnen ventileren. De gehele verdieping is voorzien van airconditioning.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de volwaardig 2e verdieping waar zich nog een slaapkamer en de wasruimte zich bevindt. Deze slaapkamer heeft een afmeting van ca. 27m2, is voorzien van een laminaatvloer en voldoende daglicht. Met enige ingrepen is het mogelijk om deze te splitsen waardoor je een extra (slaap)kamer creëert. De wasruimte is voorzien van witgoed-aansluiting, een wastafel en een toilet.

Garage
De aangebouwde garage heeft een afmeting van ca. 13,5m2 en is ideaal te gebruiken voor het opslaan van je spullen. De garage telt ook een verdieping van ca. 7m2.

Exterieur
De heerlijk royale achtertuin is gelegen op het oosten en hier kan je fijn van het buitenleven en het zonnetje genieten. Door de goede indeling is er ruimte genoeg voor het creëren van meerdere speelplekjes en/of terrasjes.

Bijzonderheden
Verwarming: stadsverwarming en airco's
Warm water: centrale voorziening
Isolatie: volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 2004
Tuinligging: oosten
Aanvaarding: in overleg

Kenmerken
+ Gelegen in de geliefde wijk 'Schuytgraaf';
+ Keuken (2019) voorzien van diverse inbouwapparatuur;
+ Ruime en lichte woonkamer;
+ Voorzien van 3 ruime slaapkamers;
+ Mogelijkheid tot extra (slaap)kamers;
+ Elke verdieping voorzien van airco's;
+ Heerlijke achtertuin gelegen op het oosten;
+ Voortuin in 2022 vernieuwd;
+ Regenwaterafvoeren in 2022 vernieuwd;
+ Voorzien van een garage met verdieping;
+ Lage maandlasten door de zonnepanelen;
+ Energie management systeem aanwezig (op afstand verwarmen en koelen door stroomoverschot uit PV panelen);
+ Gelegen nabij diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.