Gemertstraat 16 € 550.000 k.k.

Gelegen in een rustige omgeving met veel groen, op steenworp afstand van de Rijkerswoerdse plassen, bevindt zich deze fantastische 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlakte van 182m2. De wijk is ruim opgezet met voornamelijk 2-onder-1-kapwoningen en vrijstaande woningen. Deze geweldige woning heeft een strakke afwerking, biedt veel ruimte en comfort en is gelegen op een perceel van 396m2.

Ruimte en licht, dat zijn 2 opvallende kenmerken van deze fantastische woning. De woning heeft een courante indeling waardoor alle ruimte goed wordt benut. Zo heeft de woning een royale woonkamer, praktische bijkeuken en telt de woning maar liefst 5 slaapkamers. De bijkeuken kan uitstekend gebruikt worden als praktijk aan huis of omgebouwd worden tot slaapkamer.

De Laar West is een gezellige wijk in het oosten van Arnhem. De wijk kenmerkt zich door de vele groene gebieden en parken waar bewoners kunnen genieten van de natuur. In De Laar West is er veel ruimte voor recreatie, zoals de speelvelden voor de kinderen en de fiets- en wandelroutes die door de omgeving lopen. Opvallend is het parkje bij de wijkboerderij de Kroon. Hier kunnen bewoners genieten van de dieren in de kinderboerderij en even tot rust komen op het terras. In de wijk zijn er verschillende voorzieningen te vinden, zoals basisscholen, sport- en cultuurverenigingen en winkelcentra. Het is een zeer kindvriendelijke wijk waar ouders met kinderen graag wonen. De bewoners van De Laar West zijn erg betrokken bij hun wijk. Zo worden er jaarlijks verschillende activiteiten georganiseerd zoals de Koningsdag, de Sinterklaasintocht en de kerstmarkt. De wijk heeft dan ook een eigen Wijkplatform waar bewoners terecht kunnen met hun ideeën en suggesties voor de wijk. Kortom, De Laar West is een gezellige wijk waar veel te beleven valt en waar bewoners zich thuis voelen.

Indeling

Begane grond
Via een eigen oprit, waar je gemakkelijk je auto kunt parkeren, bereik je de woning. De ruime hal met entree, toilet en meterkast geeft je toegang tot de woning. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ruim bemeten (ca. 34m2). De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer en krijgt veel lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer loop je door naar de moderne keuken. De keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder: een kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een lichtkoepel voor natuurlijk daglicht en is voorzien van witgoed-aansluiting. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping. Deze etage telt 3 royale slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamers hebben een afmeting van 16,5m2, 16,5m2 en 11m2, zijn voorzien van een plavuizen vloer en voldoende daglicht. De badkamer is opgesteld in een moderne badkamer en is voorzien van een ligbad, douche, 2 wastafels, toilet en een raam om te kunnen ventileren. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping telt nog eens 2 royale slaapkamers welke zijn voorzien van voldoende lichtinval. Op de overloop staat de C.V.-ketel opgesteld.

Tuin / garage
Deze heerlijke achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt alle mogelijkheid om fijn te genieten van de zon en het buitenleven. Door de fijne afmeting kan je een gezellig terrasje creëren of een speelplekje. De garage bevindt zich naast de woning en heeft een totale afmeting van totaal 25,5m2.

Pluspunten van de woning
+ Fantastische 2-onder-1-kapwoning op een royaal perceel;
+ Ruime woonkamer met heerlijk veel lichtinval;
+ Strakke keuken voorzien van alle gemakken;
+ Voorzien van maar liefst 5 slaapkamers;
+ Moderne badkamer met natuurlijke ventilatie;
+ De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming;
+ Heerlijke achtertuin gelegen op het noordoosten;
+ Ruim bemeten garage;
+ Schilderwerk aan de buitenzijde wordt nog uitgevoerd door de verkopers;
+ Nabij diverse voorzieningen en scholen gelegen.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 1997)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 1997)
Isolatie: Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Bouwjaar: 1984
Tuinligging: noordoost
Aanvaarding: in overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief